1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재"서울신암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대로서 제반 주위 환경은 무난합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 동측 인근에 지하철 8호선 암사역 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 무난합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지상5층 건물 내 제2층 203호로서외벽: 화강석 버너구이 등내벽: -창호: 샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등)입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비와 평지대를 이룬 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 세로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 본건 내부구조 및 이용상황 등 확인이 불가하여 부득이 집합건축물대장 및 건축물 현황도, 인근 탐문조사, 기타 자료를 종합적으로 고려하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
전부
2019.12.17.
2019.12.17.
200,000,000
있음
2019.12.17.~
매각물건명세 비고
장준환 : 경매신청채권자임(임차보증금반환청구). 2023.04.10. 배당요구. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 7번 2023.03.06. 제27881호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 임차권자에게 보증금 전액이 배당되지 아니하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 암사동 소재"서울신암초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 7번 2023.03.06. 제27881호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 임차권자에게 보증금 전액이 배당되지 아니하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
