1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1): 대체로 사다리형의 완경사지대 내 주거용 건부지임. 일련번호 (3): 부정형의 완경사지대 내 "도로" 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 남동측으로 포장도로가 소재하며, 북측 및 동측으로 (일련번호 3)이 소재함. 일련번호 3: 현황 " 도로 "상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,3: 공히, 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조바람.
7) 공부와의 차이=일련번호 (3)은 공부상 지목이"답"이나 현황은"도로" 상태인바 경매 진행시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
1) 건물의 구조=일련번호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,외벽: 석재 붙임 및 미장스톤 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택(다중주택)으로 이용중임. 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 용도 및 이용,관리상태 등은 재확인하시기 바람.
3) 설비내역=제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물 개황도" 참조
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
목록[3] 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위번호 1. 임차권설정등기(2003.04.16. 접수 제15030호) 있음. 임차권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외건물(감정서 상 ㄱ) 매각 포함.
-목록[3] 지분매각임. 공부상 지목은 “답”이나 현황 “도로”로 이용중임.
-목록[3] 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위번호 1. 임차권설정등기(2003.04.16. 접수 제15030호) 있음. 임차권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록[3] 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위번호 1. 임차권설정등기(2003.04.16. 접수 제15030호) 있음. 임차권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
