1) 위치 및 주위환경=경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 서측 인근에 위치하며 본건 일대는시가지주변 농경지대이며 동측 인근으로 학교, 단독주택 및 공동주택(효성아파트 및다세대주택)등 기존주택지대가 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 비포장 진입로를 통한 차량 및 도보접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통이용편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=동측으로 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 대부분 전으로 이용중이며 일부 무허가건물(주거용, 농가창고등)이 소재하고 있음.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(안양양지초등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
6) 제시목록 외의 물건=없음
7) 공부와의 차이=본건 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
1979.11.21
2024.03.22
불분명
1979.11.21 ~ 2024.03.22
매각물건명세 비고
하태남 : 임차보증금 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지는 주택법에 따른 주택건설사업이 진행 중으로 현재 지역주택조합이 설립인가된 상태이고, 본건 매수인에게는 조합원의 지위가 승계되지 않음(2024.4.24.자 안양시 회신서)
2. 본건 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "전"으로 이용 중이며 철거용이한 가건물(주말농장용 창고등)이 다수 소재하며, 경계 부근에 폐가가 있고 대상 토지에 제시외건물(주택등)이 소재하나 법정지상권 성립 불분명함(감정평가서 및 현황조사서 참조)
3. 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 소규모로 구획한 경계를 설치하여 경작지(밭농사)로 이용되고 있는 것으로 보이고, 군데 군데 농사용 움막(농기구 보관 용도로 보임)과 농사에 필요한 물건 등이 존재하고 있으며, 부지 일부에 수종 미상의 수목이 자생하고 있음.
2.이 건 토지 내 포함 여부가 불분명한 경계 부근으로 보이는 지점에 폐가로 보이는 건물과 도로명 주소가 부여된 주거용 건물과 소규모 부속 가설 건축물(용도 불명), 장독대 등이 존재하고 있음.
3.네이버지도, 카카오맵 등을 이용하여 이 건 토지의 위치를 파악하였으며, 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
