택지조건 "토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건,
지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다.
토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다.
[1] 택지의 위치
택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건
[2] 획지의 지적
[3] 획지의 지세, 지질, 지반
[4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부
[5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조
[6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도
[7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이
[8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도
[9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "호암저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주를 이루는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(1-4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 제3층 제301호 외 3개호로서,(사용승인일 : 2017.07.19) 외벽 : 강화유리마감, 몰탈 위 페인팅마감, 석재보드 및 복합판넬붙임 마감 등,내벽 : 몰탈 위 페인팅마감, 인테리어마감 및 일부 타일마감 등,바닥 : 데코타일 마감 및 일부 타일마감 등,창호 : 섀시창호 등임.
4) 이용상태=근린생활시설(상호 : 오창볼링센터)등 으로 이용중임.
5) 설비내역=시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 소화설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형, 평지로서 "상업용"으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복 8차선의 아스콘 포장도로, 서측으로 폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하), 상업용지(중심상업용지,건폐율80%이하,용적률1000%이하), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처: 기반성장과 043-201-2473)), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
본건일부(볼링용품점부분)
2023.10.04
무임
없음
남OO
2019.04.03
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번, 2번 목록 현황 볼링장으로 이용중이며, 경계구분없이 하나의 호실로 이용중임.
-. 3번, 4번 목록 현황 볼링장으로 이용중이며, 경계구분없이 하나의 호실로 이용중임.
-. 소유자에 의하면 기계기구목록 전체 소재한다고하며, 4번 목록 일부 임차인 점유부분(볼링용품점)을 제외한 본건 전체 및 기계기구 본인 점유중이라고함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "호암저수지" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(66,500,280원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2664(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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