1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 부산지하철2호선 "냉정역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 16층 1602호 및 13층 1305호로서,(사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 대리석붙임 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 하이샷시 창 임.
4) 이용상태=본건1은 아파트로 이용중이며 본건2는 오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 설비내역=급ㆍ배수설비, 각종 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차설비, 공동현관기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 3필 일단으로 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 약 45미터, 서측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1305호 전부
2021.03.09
2021.01.29.
2023.12.15
221,000,000
있음
2021.03.05.~2025.03.04
매각물건명세 비고
김진건 : 보증금 2억 2,100만 원 중 1백만 원은 2023.02.24.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2023.08.14.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 집합건물 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 감정서에 의하면 본건 1305호의 이용상태는 오피스텔(현재 주거용으로 이용중임)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 330,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,938,883원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.30.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
