1) 위치 및 주위환경=본 다세대주택은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 공동주택 밀집지역임.
2) 교통상황=본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철 임학역이 위치하는 등 대중교통편익은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=벽돌조 평슬래브지붕 3층 건물 내 지하층 2호로서,외 벽 : 벽돌 치장 마감,내 부 : 벽지 등 마감,창 호 : 하이섀시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실겸 주방, 욕실, 발코니)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스, 보일러, 위생 및 급·배수 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서, 다세대주택 8세대 1동의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계양택지), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(원추표면), 상대보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획).
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=거주자로부터 탐문에 의하면 인천도시공사가 전세 50,000,000원 계약하여 본인에게 제공하고 있다고 함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2022.04.26.
2023.09.13.
2023.09.14
50,000,000
있음
2022.04.26.~2024.4.25.
인OO
50,000,000
인OO
전부
2022.04.26.
2022.03.29.
2023.09.12
50,000,000
있음
2022.04.26.~2024.04.25.
매각물건명세 비고
김석준 : 임차인 인천도시공사의 임대차계약 입주자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 다세대주택은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 53,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,142,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.28. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
