1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라남도 해남군 화원면 성산리 소재 "척북마을" 동측 근거리에 위치하며,주위는 농가주택, 전 등이 소재한 순수농촌지대임.
2) 교통상황=대상까지 차량접근 용이하며, 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 지대 내 평탄화된 다층 구조의 "전"으로 일부는 도로, 법면, 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 왕복2차선의 소로에 접하며, 도로와 본건 사이에 "구거"가 일부 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=토지 일부가 "도로" 및 "묘지","법면"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 분묘가 수기 소재하며, 인접필지(326-2번지) 주택 통행을 위한 도로로 일부 이용중이며, 본건 일부에 인접피지(326-2번지) 주택 소유자가 식재한 감나무 및 조경수 등이 소재하며, 인접필지(326-3, 325)와의 경계에 지하수 관정이 소재함.(정확한 지적 및 위치는 측량 필요)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록1)토지 일부
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건[농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환]
현황 전, 일부도로, 묘지, 법면으로 이용중
분묘 3기 소재
제시외 관정 및 수목 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
분묘 3기 소재하며 일부 도로(진입로),제시외 유실수(감나무 등) 및 수목 다수, 지적경계 상에 지하수 시설 소재하며 점유자의 소유로 조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 전라남도 해남군 화원면 성산리 소재 "척북마을" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 용이.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.14 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
