[남원시 대산면 토지/임야] 전라북도 남원시 대산면 풍촌리 550-1 경매컨설팅 <2022타경31492> 전라북도 토지/임야 경매

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[전라북도 남원시 토지/임야경매] 전라북도 남원시 대산면 풍촌리 <2022타경31492>

오늘은 전라북도 남원시 대산면 풍촌리에 있는 토지/임야 물건을 포스팅합니다.
2022타경31492 부동산강제경매사건이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 239,966,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 239,966,000원입니다.
토지면적은 21,565.00㎡(6,523.41평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경31492 (전주지방법원 남원지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				전주지방법원 남원지원 1계 ☎ 063-620-2735
소 재 지	전라북도 남원시 대산면 풍촌리 550-1 지도 보기				전주지방법원 남원지원 1계 ☎ 063-620-2735
사건번호	2022 타경 31492	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	239,966,000원	채 권 자	백OOO	사건접수일	2022.10.28
최저입찰가	(100%) 239,966,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2022.10.31
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.02.01
경매청구금	162,136,986원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	21,565.00㎡(6,523.41평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	풍촌리 550-1	전	6645㎡ (2,010.11평)
토지	풍촌리 산136-1	임야	14920㎡ (4,513.30평)
제시외건물	풍촌리 550-1	계단실소매점	195.3 ㎡(59.08평) 제외
	풍촌리 산136-1	주택	27 ㎡(8.17평) 제외
	풍촌리 산136-1	현관	1 ㎡(0.30평) 제외
	풍촌리 산136-1	축사	20.7 ㎡(6.26평) 제외
	풍촌리 산136-1	사육장	24 ㎡(7.26평) 제외

진행	(입찰4일전)

2024-02-19 변경

(100%) 239,966,000원

2024-07-08 진행

(100%) 239,966,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 남원시 대산면 풍촌리 소재 "감동마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전, 답, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호1): 자루형의 토지로 인접지 및 인접도로와 다소 고ㆍ저차가 있으며, "상업용지 및 전"으로 이용중입니다.
일련번호2): 부정형의 토지로 인접지 및 인접도로와 고ㆍ저차가 있으면, "단독주택용지 및 자연림"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 일련번호1): 동측으로 개설된 폭 약 12미터 내외의 도로를 통해 진ㆍ출입합니다.
일련번호2): 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 진ㆍ출입합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-08-24)(풍산 오르막차로)<도로법>입니다.
일련번호2): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말, 양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호1) 지상에 제시외건물㉠)이 소재합니다.
일련번호2) 지상에 제시외건물㉡-㉤) 및 분묘가 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 일련번호1)은 귀 제시목록상 지목이 "전" 이나 일부 건축허가를 득한 "대" 로 이용중입니다.
일련번호2)는 귀 제시목록상 지목이 "임야" 이나 일부 "대"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상입니다.
기 타: 일련번호1,2) 지상에 철거 및 이동이 가능한 비닐하우스, 물탱크, 이동식화장실 등이 소재합니다.
1) 건물의 구조= 제시외건물㉠) 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈 및 치장벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽: 몰탈 및 타일 등 마감, 바닥: 몰탈 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리 등 마감입니다.
제시외건물㉡) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 편백루바 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 샷시입니다.
제시외건물㉢) 경량철골구조 판넬지붕 단층입니다.
제시외건물㉣) 경량철골구조 강판지붕 단층입니다.
제시외건물㉤) 시멘트블럭조 판넬지붕 단층입니다.
2) 이용상태= 제시외건물㉠): 1층 "계단실", 2층 "소매점", 옥탑층"계단실", 제시외건물㉡): "주택", 제시외건물㉢): "현관", 제시외건물㉣): "축사", 제시외건물㉤): "사육장" 으로 이용중입니다.
3) 설비내역= 제시외건물㉠): 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉ㆍ난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외건물㉡): 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 없습니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상입니다.
기 타: 제시외건물㉠)은 기준시점 현재 내부마감이 미완료 상태입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1, 2.에 대하여 이 사건 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 목록 2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 2. 목록 1, 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재 3. 2023. 6.12. 대산면의 사실조회에 의하면 목록 1. 는 토지 일부에 대하여 2017. 7.18.자로 농지전용협의가 되어 있으나 일부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록1. 공부상 '전'이나 현황은 '상업용지 및 전'으로 이용. 목록2.는 공부상 '임야'이나 '단독주택용지 및 자연림'으로 이용중임. 5. 목록 2. 지적도상 맹지이며 분묘가 소재함. 목록 1, 2. 매각에서 제외되는 지상에 철거 및 이동가능한 비닐하우스, 물탱크, 이동식화장실이 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
현장을 수차례 방문하였으나 폐문상태이기에 임대차 신고토록 안내문을 현장문에 부착하였고 그 이후로 신고도 없었으나 별지 주민등록 등본 전입자는 채무자만 존재하기에 점유관계란에 채무자(소유자)점유라고 표기하였으니 참고바랍니다.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 남원시 대산면 풍촌리 소재 "감동마을회관" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 유류보일러.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 6. 15.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,026,731,740원	581,450,834원	58100 %	2회
6개월	6건	622,502,087원	335,100,417원	53.86 %	1.8회
12개월	8건	561,409,140원	331,306,563원	59 %	1.5회