감정가는 1,883,174,520원입니다만 최저입찰가는 771,349,000원(41%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 800
▣ 유 형 : 공장
▣ 사건번호 : 2023 타경 2202
▣ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 함안군립 칠원도서관 서측 인근에 위치하며, 주위는 공업지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1, 2: 완경사지내 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 기호 4: 완경사지내 부정형의 토지로 잡종지 상태임. 기호 5,6: 완경사지내 사다리형의 토지로 잡종지 상태임. 기호 7: 완경사지내 부정형의 토지로 잡종지 상태임기호 8: 완경사지내 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 기호 9: 완경사지내 사다리형의 토지로 잡종지 상태임. 기호 10-15: 완경사지내 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,2,9 : 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 기호 4,5,7 : 지적도상 맹지임. 기호 6 : 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 기호 8, 10-15 : 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,4-6,8-10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m),배출시설설치제한지역. 기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m),배출시설설치제한지역,준보전산지. 기호 11,14,15 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m),배출시설설치제한지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 12,13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m),배출시설설치제한지역, 준보전산지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
1) 건물의 구조=일반철골구조 패널지붕 단층 공장으로높 이: 약 8.9m 벽 체: 샌드위치판넬마감 등,바 닥: 하드너마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임.
2) 이용상태=공장으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
목록1.(을구 순위 4번), 목록2.4.6.9.(을구 순위 1번), 목록5.8.(을구 순위 8번), 목록7.(을구 순위 6번)의 각 지상권설정등기(2016.
8. 11. 접수번호 제17519호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록10.~15.는 지분매각.
목록1.2. 공업용 건부지로 이용중이며, 일단의 토지로 평가하였음.
목록3. 공장으로 이용중임.
목록4. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 2022.2.8.자 전용허가[전용목적-공장시설, 허가자-(주)용광제2공장]가
되었으나, 농지전용 목적사업 준공 시까지 농지법상 농지에 해당하므로 농지취득자격증명이 필요하다는 칠원읍사무소의 사실
조회회신 제출됨.
목록4.~7.9. 공부상 전, 잡종지, 임야이나, 현황 공장부지로 조성되어 있는 잡종지 상태임. 감정평가서에 의하면, 창업사업계획
승인을 득하였으나 관할지자체에 따르면 승인이 취소된 것으로 조사됨.
목록8. 공부상 잡종지이나 현황 도로로 이용중이며, 감정평가액은 이를 반영한 금액임.
목록10.~15. 도로로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현 `공장용지` 로 이용중이며 위지상 본건3의 제시건물(가) 소재함.
본건4~7,9.제시목록상`전,잡종지.임야` 이나 현 공장부지로 조성되어 있는 `잡종지` 상태임.
본건8.제시목록상`잡종지` 이나 현 `도로` 로 이용중임.
본건10~15.현`도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 함안군립 칠원도서관 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1.(을구 순위 4번), 목록2.4.6.9.(을구 순위 1번), 목록5.8.(을구 순위 8번), 목록7.(을구 순위 6번)의 각 지상권설정등기(2016.
8. 11. 접수번호 제17519호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.2.4.5.6.7.8.9.:2020.3.20.
근저당권
목록3.:2022.7.28.근저당권
목록10.11.12.13.14.15.:2022.7.5.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
