1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "인명여자고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 있으며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 인천1호선 지하철역(인천터미널역) 이 소재하는등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=프리케스트콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 1층 106호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등. 창호: 하이샷시 창호마감 등. (사용승인일 : 1991.11.28)
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비. 소화전, 승강기, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 가정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지,자세한 사항은 도시정비과 및 건축과 문의.) 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(인천광역시공고제2021-2386호(지정기간 2023.9.21. -2024.9.20.))
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시에 이해관계인의 부재로 인하여 임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
2015.07.10
있음
매각물건명세 비고
홍경미 : 채무자겸소유자의 동거인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천인명여자고등학교가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "인명여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.8.16.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
