이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 광주시 남한산성면 오전리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 성남지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 남한산성면 남한산성로에 소재하는‘남한산성면행정복지센터’남서측에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지방도 주변지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호2-11 토지는 차량 접근이 가능하고 기호1 토지는 인근까지 접근 가능하며, 동측으로 중부고속도로, 국도43번과 45번이 위치하며 본건 북측 인근의 지방도를 따라 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 북측 하향 완경사를 평탄 조성한 부정형 토지로서 인접지(기호2,5,6)의 부속토지로 이용 중임기호2,5,6: 평탄 조성한 정방형 및 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 각각 이용 중임기호3,4,7,9: 평탄 조성한 평지 및 완경사의 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중임기호8,10,11:평탄 조성한 부정형 토지로서 주거나지임.
4) 인접 도로상태=기호1 : 현황 맹지임기호2, 5, 6 : 남측의 도로와 연계됨기호3,4,7,8,9,10,11: 남측의 공도와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호2, 5, 6, 7,도시지역, 제1종일반주거지역(오전리 좁은목), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(오전리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호3, 4, 8, 9, 10, 11도시지역, 제1종일반주거지역(오전리 좁은목), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(오전리), 소로2류(폭 8m-10m) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호1: 지목이 답이나 현황 조성된 전기타 상태임기호2, 5, 6: 지목이 답이나 현황 대지임기호3- 4, 7-11: 지목이 답이나 현황 도로 및 주거나지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호12-14 각각철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 단독주택으로서외벽: 석재, 벽돌붙임 등 마감내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감바닥: 석재, 원목마루 등 마감창호: 섀시창호임
2) 이용상태=기호12-14 각각 단독주택으로서1층: 방1, 거실/주방, 욕실2, 드레스룸, 보일러실 등2층: 방3, 거실/주방, 욕실2, 드레스룸, 보일러실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 가스난방설비 등을 갖춤.
4) 부합물 및 종물=옥탑 계단실(후첨 건물개황도 참조)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.은 농지취득자격증명을 요하고, '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조' 위반으로 원상회복명령이 진행 중이며, 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지임. 옹벽, 정원수 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 컨테이너 1개동이 소재하며 평가에서 제외함
3. 목록 2. 5. 6. 토지는 지목이 답이나 현황은 대지이며, 지상의 정원수, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함
4. 목록 3. 4. 7. 9. 토지는 지목이 답이나 현황은 도로임
5. 목록 8. 9, 10, 토지는 지목이 답이나 현황은 주거나지 상태이며, 도시계획시설 도로저촉으로 이를 고려하여 평가함
6. 목록 12.~14. 건물은 건축허가는 받았지만, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
7. 김성옥이 2024. 1. 17. 유치권신고(공사대금:13,515,000원), 동신이엔지(주)가 2024. 2. 21. 유치권신고(공사대금:47,300,000원), (주)신세기건설이 2024. 2. 29. 유치권신고(공사대금:1,159,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사 목적물인 3개의 2층 단독주택에는 현재 도로명 주소가 부여되지 아니한 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 남한산성면 남한산성로에 소재하는‘남한산성면행정복지센터’남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방1. 방3. 욕실2.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
