경기도 광주시 남한산성면 남한산성로에 소재하는‘남한산성면행정복지센터’남서측에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/방1/방3/욕실2
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 남한산성면 남한산성로에 소재하는‘남한산성면행정복지센터’남서측에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지방도 주변지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호2-11 토지는 차량 접근이 가능하고 기호1 토지는 인근까지 접근 가능하며, 동측으로 중부고속도로, 국도43번과 45번이 위치하며 본건 북측 인근의 지방도를 따라 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 북측 하향 완경사를 평탄 조성한 부정형 토지로서 인접지(기호2,5,6)의 부속토지로 이용 중임 기호2,5,6: 평탄 조성한 정방형 및 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 각각 이용 중임 기호3,4,7,9: 평탄 조성한 평지 및 완경사의 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중임 기호8,10,11:평탄 조성한 부정형 토지로서 주거나지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호2, 5, 6, 7, 도시지역, 제1종일반주거지역(오전리 좁은목), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(오전리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호3, 4, 8, 9, 10, 11 도시지역, 제1종일반주거지역(오전리 좁은목), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(오전리), 소로2류(폭 8m-10m) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> .
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호1: 지목이 답이나 현황 조성된 전기타 상태임 기호2, 5, 6: 지목이 답이나 현황 대지임 기호3- 4, 7-11: 지목이 답이나 현황 도로 및 주거나지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호12-14 각각
철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 단독주택으로서
외벽: 석재, 벽돌붙임 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 석재, 원목마루 등 마감 창호: 섀시창호임
2) 이용상태=기호12-14 각각 단독주택으로서
1층: 방1, 거실/주방, 욕실2, 드레스룸, 보일러실 등 2층: 방3, 거실/주방, 욕실2, 드레스룸, 보일러실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 가스난방설비 등을 갖춤.
4) 부합물 및 종물=옥탑 계단실(후첨 건물개황도 참조)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 목록1~14번 : 2021. 9. 6. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.은 농지취득자격증명을 요하고, '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조' 위반으로 원상회복명령이 진행 중이며, 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지임. 옹벽, 정원수 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 컨테이너 1개동이 소재하며 평가에서 제외함
3. 목록 2. 5. 6. 토지는 지목이 답이나 현황은 대지이며, 지상의 정원수, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함
4. 목록 3. 4. 7. 9. 토지는 지목이 답이나 현황은 도로임
5. 목록 8. 9, 10, 토지는 지목이 답이나 현황은 주거나지 상태이며, 도시계획시설 도로저촉으로 이를 고려하여 평가함
6. 목록 12.~14. 건물은 건축허가는 받았지만, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
7. 김성옥이 2024. 1. 17. 유치권신고(공사대금:13,515,000원), 동신이엔지(주)가 2024. 2. 21. 유치권신고(공사대금:47,300,000원), (주)신세기건설이 2024. 2. 29. 유치권신고(공사대금:1,159,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
수원지방법원 성남지원 1계 
입찰기일(기간) : 
