[포항시 북구 토지/임야] 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 경매투자문의 <2023타경3859> 경상북도 토지/임야 경매

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[경상북도 포항시 토지/임야경매] 경상북도 포항시 북구 신광면 <2023타경3859>

본 건은 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 현OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2005.6.21.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 754,933,800원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 369,918,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경3859 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 2계 ☎ 054-250-3218
소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산88-1 지도 보기				대구지방법원 포항지원 2계 ☎ 054-250-3218
사건번호	2023 타경 3859	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	754,933,800원	채 권 자	현OOO	사건접수일	2023.11.01
최저입찰가	(49%) 369,918,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.02
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.01.17
경매청구금	188,127,083원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	87,783.00㎡(26,554.36평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	냉수리 산88-1	임야	87783㎡ (26,554.36평)

진행	(입찰3일전)

2024-07-15 유찰

(100%) 754,933,800원

2024-08-19 유찰

(70%) 528,454,000원

2024-09-23 진행

(49%) 369,918,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 소재 "용천저수지" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 경사지 등을 이루며 "자연림 등"입니다.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 등(정확한 도로 폭은 측량이 필요합니다.)을 통해 접근이 가능하며, 북측으로 비포장진출입로 등을 통해 접근이 가능하며, 본건 내부에 임도 등이 있어 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지괸리법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=평가의견서 참고 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 임야이나 현황 "자연림 등"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상입니다.
2)기타없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 구분지상권설정등기(2017.7.18.접수 제53645호)

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①공부상 임야이나 현황 '자연림등'임 ②선하지 저촉 및 분묘소재 하는 점을 종합검토하여 평가함 ③입목포함 평가함 ④본건 토지 경계부분등에 철거 및 이동용이한 컨테이너 등이 걸쳐서 소재하는것으로 조사됨. 입찰시 확인바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 소재 "용천저수지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 5번 구분지상권설정등기(2017.7.18.접수 제53645호)"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 754,933,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,127,083원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.6.21.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	553,600,189원	175,086,306원	31.65 %	3.4회
6개월	14건	540,241,586원	190,181,054원	35.19 %	3.4회
12개월	28건	366,354,739원	123,679,666원	33.61 %	3.3회