1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "김포외국어고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입은 가능하나, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 토지로서, 지목은 "임야"이나 현황 도로로 이용중임. 기호(4): 완경사 삼각형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 기호(5): 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 서측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 포장도로[기호(5)] 및 비포장도로[기호(3)]에 접함. 기호(3): 본건이 로폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로임. 기호(4): 지적상 "맹지" 임. 기호(5): 본건이 로폭 약 2-3미터 내외의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 본증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구등의 편입여부를 반드시관게부서에 확인받으시기 바랍니다. 기호(3): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 본증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구등의 편입여부를 반드시관게부서에 확인받으시기 바랍니다. 기호(4): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 본증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구등의 편입여부를 반드시관게부서에 확인받으시기 바랍니다. 기호(5): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 본증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구등의 편입여부를 반드시관게부서에 확인받으시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 제시외 건물이 소재하며, 상세내역은 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등을 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3)의 지목은 "임야" 이나, 현황 "도로" 로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 임대관계는 미상임. - 본건 기호(4) 및 인접지(갈산리 산109-10)지상에 제시외 분묘 1기가 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었으며(분묘의 정확한 위치, 면적 등의 확인은 지적측량을 요함) 이에 따른 소유권 행사의 제한을 반영한 기호(4)의 금액을 "감정평가명세표" 비고란에 부기하였으니, 경매집행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=-기호(2-1): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물 (사용승인일: 1994.03.17) 외벽: 판넬잇기 등 마감. 바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감. 창호: 알루미늄새시 창호 등임. -기호(2-2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 (사용승인일: 1995.11.23) 외벽: 벽돌붙임 등 마감. 창호: 알루미늄새시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(2-1): 공장으로 이용중임. 기호(2-2): 공장 및 부대시설(숙소 등)로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=기호(2-3): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층(화장실, 2.88㎡)----> 현황 소재불명임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
2020.03.09
없음
오OO
2019.11.22
없음
정OO
2015.09.08
있음
정OO
1층 101호 23.14㎡
2017.11.17.
2017.11.17.
2024.03.29
25,000,000
없음
2017.11.18.~현재
차OO
2017.11.28
없음
차OO
2023.10.12
없음
정OO
2020.06.11
없음
백OO
2017.06.16
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 부동산 중 일반공장에 동판들을 놓여 있으며 하나의 공간(단층)으로 사용하고, 3층 공장 및 부대시설은 주로 숙소로 사용하는 것으로 보임.
목록 3. 부동산의 지목은 ‘임야’이나 현황은 목록 2. 부동산의 경계벽과 접한 ‘통행로’로 보이며 일부 시멘트 포장된 곳이 있음.
목록 4. 부동산은 대부분 임야로 보이며 분묘자리로 보이는 한 곳과 분묘 1기를 발견하였으나 목록 4. 부동산에 포함되는지 여부 등 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 5. 부동산은 도로로 보이며 그중 일부는 시멘트 포장된 곳이 있음
각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "김포외국어고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 내지 목록 5.
2016.07.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
