1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하나 관리가 요구되는 비포장도로로 다소 불편시되며 대중교통이용 역시 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 창고 등으로 이용중임. 기호2,3: 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 미등기 제시외 건물이 소재함. 기호4: 대체로 북서측으로 하향경사진 토지로 묵전 상태임기호5: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 일부는 인접필지의 마당으로 이용중임. 기호6: 공부상 도로이나 현황 묵전 상태임. 기호7: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 묵전 등 상태임. 기호8: 북서측으로 하향 경사진 자연림 상태 임야임.
4) 인접 도로상태=본건 기호1-7 남동측 및 기호8 북서측으로 각각 비포장 도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역. -별첨 토지이용계획확인서 참조.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=기호.3은 공부상 "전"이나 현황 미등기 제시외건물이 소재하고 있음.(후첨 사진용지 참조)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택외부: 샌드위치판넬창호: 샷시 창호임
2) 이용상태=공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=제시외건물: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 등으로 이용중임-제시외 건물의 구조,규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2016.07.06
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산들은 전체적으로 택지를 조성하려 한 흔적들이 있음.
- 지적도 상으로는 본건 부동산들 옆으로 도로(부근리 759-도로)가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 좁은 농로의 흔적이 있으나 사용되고 있지 않음.
- 본건 부동산들은 대부분 일렬로 쭉 이어져 있으며 잡풀,잡목이 무성하여 접근이 어려움.
- 목록1은 지목이 대지이지만 목록9 건물을 일부포함하여 현황은 잡풀,잡목이 우거져 임야화 됨.
- 목록2,3은 잡풀이 우거져 있으며 한쪽에 제시외 건축물이 건축 중에 중단된 것으로 보이고, 건축자재들이 흩어져 있음.
- 목록4는 본건 부동산들의 끝부분이며 잡풀,잡목이 우거져 있음.
- 목록5는 목록4와 접하고 잡풀,잡목이 우거짐.
- 목록6은 목록상 지목이 도로이나 지적도상으로는 `전`이며 현황은 잡풀,잡목이 우거짐.
- 목록7은 목록9와 목록3 사이에 위치하며 잡풀이 우거짐.
- 목록8은 지목이 임야로 목록2,3,4,5,6,7의 반대편 산 임.
- 목록9는 경량칸막이 구조의 주택으로 목록1에 포함되는 부분이 허물어져 있으며 현재 주거인이 없는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
