[증평군 증평읍 공장] 충청북도 증평군 증평읍 남차리 677-2 경매상담 <2023타경56473> 충청북도 공장 경매

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[충청북도 증평군 공장경매] 충청북도 증평군 증평읍 남차리 <2023타경56473>

충청북도 증평군 증평읍 남차리 677-2에 있는 공장
청주지방법원 2023타경56473이고요
감정가격은 1,902,834,760원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,902,834,760원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경56473 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				청주지방법원 1계 ☎ 043-249-7301
소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 남차리 677-2 지도 보기				청주지방법원 1계 ☎ 043-249-7301
사건번호	2023 타경 56473	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	1,902,834,760원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2023.07.14
최저입찰가	(100%) 1,902,834,760원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.07.27
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.10.31
경매청구금	170,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,744.54㎡(830.22평)	토지면적	10,672.00㎡(3,228.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	남차리 677-2	창고용지	1742㎡ (526.96평)
	남차리 671	공장용지	5185㎡ (1,568.46평)
	남차리 731-4	공장용지	392㎡ (118.58평)
	남차리 679	공장용지	3353㎡ (1,014.28평)
건물	장내길 101	1층 공장	182.6㎡ (55.24평)
	장내길 101	2층 공장	176㎡ (53.24평)
	장내길 101	1층 공장	1149.7㎡ (347.78평)
	장내길 101	2층 공장	194.28㎡ (58.77평)
	장내길 101	1층 창고	661.51㎡ (200.11평)
제시외건물	남차리 671	경비실	18 ㎡(5.45평) 포함
	남차리 671	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장내길 101	계단실	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	장내길 101	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	장내길 101	샤워장	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	장내길 101	기계실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	장내길 101	기계실	6 ㎡(1.82평) 포함
	장내길 101	비가림	146.25 ㎡(44.24평) 포함
	장내길 101	비가림	150 ㎡(45.38평) 포함
	장내길 101	비가림	4 ㎡(1.21평) 포함

진행	(입찰16일전)

2024-07-16 낙찰

(100%) 1,902,834,760원

┗━> 낙찰가 1,903,000,000원 (100.01%)

2024-08-30 미납

2024-10-29 유찰

(100%) 1,902,834,760원

2024-12-03 변경

(80%) 1,522,268,000원

2025-01-14 진행

(100%) 1,902,834,760원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 증평군 증평읍 남차리 소재 "남차교" 남서측 인근 보전관리지역 내에 위치하며, 본건 인근으로 농경지, 농가주택 및 자연림 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지를 평탄하게 조성한 일단의 공업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 필지 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1,2,4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 (6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700M 이내 젖소, 닭, 오리, 메추리 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 기호1,2,4,6은 현황 공부상 서로 관련지번으로 등재된 건물이 소재하는 일단지의 토지로서, 장래에도 일단의 토지로 이용됨이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있는 것으로 판단되는바 일단지로 평가하였으며, 공부상 “남차리 731번지” 또한 일단지로 등재 및 등기되어 있으며 증평군청 담당부서(기반시설팀)에 유선문의 결과 목적외사용승인(승인면적: 2,280㎡, 허가기간: 2027년12월31일 까지)을 득한 국유지인바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
본건 기호(1)의 북동측 일부(156㎡)가 전기 공급설비(송전선)의 선하지로 등기사항전부증명서상 구분지상권설정이 되어 있는 상태인바, 이를 고려하여 감정평가 하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
본건 지상에 소재하는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
본건 및 인접지(남차리 산75-3번지, 산76-4번지, 731번지) 지상에 소재하는 관정 4개공은타인(엘골인바이오㈜)소유의 관정임을 탐문조사시“엘골인바이오㈜)”의관리이사인“차준우”로부터 기계매매계약서 및 지하수개발·이용권리·의무승계신고증 등을 통하여 확인하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(3) : 철골조, 철근콘크리트조, 파이프조, 경량철골조(조립식) 스라브, 조립식지붕판넬지붕(현황 “철근콘크리트구조 스라브지붕) 2층 건으로서,(사용승인일 : 1992.03.16)
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지바름 마감.
창 호 : 샤시창호 마감.
기호(5) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 1992.03.16. 외)
외 벽 : 드라이비트 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감.
창 호 : 샤시창호 마감.
기호(5-부속건물) : 경량철골구조 판넬지붕(현황 “일반철골구조 판넬지붕”) 단층 건으로서, (사용승인일 : 2012.03.30.)
외 벽 : 판넬마감.
내 벽 : 판넬 마감.
창 호 : 샤시창호 마감.
2) 이용상태=기호(3) : 식당 및 휴게실, 사무실로 이용중임.
기호(5) : 공장, 창고, 기계실로 이용중임.
기호(5-부속건물) : 창고로 이용중임.
3) 설비내역=기호(3,5) : 기본적인 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있습니다.
기호(5-부속건물) : 기본적인 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였는바, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(3,5)는 일반건축물대장상 사용승일일은 “1995.04.18“로 등재되어 있으나 준공일자는 ”1992.03.16“ 등재되어 서로 상이한바 준공일자를 기준하여 감정평가 하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
기호(3)은 공부상 “철골조,철근콘크리트조,파이프조,경량철골조 (조립식) 스라브, 조립식지붕판넬지붕”으로 등재 및 등기되어 있으나 현황 “철근콘크리트구조 스라브지붕”으로서 현황을 기준으로 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
기호(5)의 일반건축물대장상 나동 주1은 “경량철골구조 및 일반철골구조 판넬지붕”으로 등재되어있으며, 건물등기사항전부증명서상 “일반철골구조 판넬지붕”으로 등기되어 서로 상이한바 현황과 일치하는 등기사항전부증명서를 기준으로 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
기호(5)의 공부상 부속건물은 “경량철골구조 판넬지붕”으로 등재 및 등기되어 있으나 현황 “일반철골구조 판넬지붕”으로서 현황을 기준으로 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(5)의 일반건축물대장상 나동 1층 일부(57.47㎡) 및 2층 전체(194.28㎡)를 2012.03.30. 부로 증축하였으며, 평가 목적 등을 고려하여 증축한 부분의 내용년수를 조정하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
엘OO	1번 ~ 6번 목록 전체,제시외(1)~(6)	2021.12.17	미상		5억원 [월]월 1,000만원	있음
김OO	목록 3, 5번	2022.11.18	미상			없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2번 을구 순위 8번 구분지상권 설정등기(2017. 9. 28. 접수번호 제20299호).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 2. 일괄매각. 제시외 물건(2-1, 조립식판넬구조 경비실 18㎡) 매각 제외, 나머지 제시외 물건 매각 포함. 3. 목록 3번은 공부상 '철골조,철골콘트리트조,파이프조,경량철골조(조립식) 스라브, 조립식지붕 판넬지붕'으로 등재 및 등기되어있으나, 현황 '철근콘크리트구조 스라브지붕'으로 현황을 기준으로 평가함. 4. 목록 5번의 나동 주1은 대장상 '경량철골구조 및 일반철골구조 판넬지붕'으로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서 상 '일반철골구조 판넬지붕'으로 등기되어 서로 상이한 바 현황과 일치하는 등기사항전부증명서를 기준으로 평가함. 5. 목록 5번 부속건물은 공부 상 '경량철골구조 판넬지붕'으로 등재 및 등기되어 있으나, 현황 '일반철골구조 판넬지붕'으로 현황을 기준으로 평가함. 6. 목록 5번은 대장 상 나동 1층 일부(57.47㎡) 및 2층 전체(194.28㎡)를 2012. 3. 30. 부로 증축하였으며, 평가 목적 등을 고려하여 증축한 부분의 내용연수를 조정하여 평가함. 7. 본건 지상에 소재하는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. 8. 본건 지상에 소재하는 관정 4정은 소외 엘골인바이오(주) 소유로 탐문되었는 바, 매각에서 제외함. 9. 목록 2번 북동측 일부(156㎡)는 전기 공급설비(송전선)의 선하지임. 10. 목록 1,2,4,6번은 현황 및 공부 상 서로 관련지번으로 등재된 건물이 소재하는 일단지의 토지로서, 용도상 불가분의 관계에 있는 것으로 판단 일단지로 평가하였음. 공부 상 '남차리 731번지' 또한 일단지로 등재 및 등기되어 있으며 해당관청(증평군청 기반시설팀)에 문의 결과 목적외 사용승인(면적: 2,280㎡, 허가기간: 2027. 12. 31.까지)을 득한 국유지인 바 해당관청에 문의 후 본인 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유, 임차인 엘골인바이오(주) 점유) 2번 목록 지상에 (1). 철근콘크리트조 슬래브지붕 계단실(3번 목록 옥상에 소재함) (2). 경량철골조 판넬지붕 숙소(3번 목록 옥상에 소재함) (3). 조립식 판넬지붕 창고(3번 목록 옥상에 소재함) (4). 각파이프조 판넬지붕 차양(5번 목록 공장에 접하여 소재함) (5). 각파이프조 판넬지붕 차양(5번 목록 공장 및 창고에 접하여 소재함) (6). 경량철골조 판넬지붕 경비실 -. 소유자 소유의 관정, 변전시설이 소재하며, 5번 목록 공장 및 창고 건물 내부에 임차인 엘골인바이오(주) 소유의 기계가 설치되어 있음. -. 현황 1번 목록 창고용지, 2번, 4번 목록 공장용지로 이용중이며, 1번, 2번 목록 지상에 소유자 소유의 소나무가 식재되어 있음. -. 현황 6번 목록 잡종지로 관리직원에 의하면 분묘가 소재한다고 하여 확인한바, 수풀이 무성하게 자라나 있어 정확한 확인이 불가함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 증평군 증평읍 남차리 소재 "남차교" 남서측 인근 보전관리지역 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2번 을구 순위 8번 구분지상권 설정등기(2017. 9. 28. 접수번호 제20299호)."

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-16에 1,903,000,000원 (100.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.01%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경60045(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 27. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	963,953,700원	575,610,000원	59.71 %	3회
6개월	1건	963,953,700원	575,610,000원	59.71 %	3회
12개월	1건	963,953,700원	575,610,000원	59.71 %	3회