1) 위치 및 주위환경=부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법한신2차아파트단지 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 소규모 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=해당지분은 세장형의 평지로서, 연립주택의 부지임.
4) 인접 도로상태=현황 폭 4m 내외의 골목길이 형성되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본건은 지분의 위치가 구분(낙동대로 1218-8)되어 있어 해당부분을 확정하고, 지분비율에 따라 면적 사정하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 건물감정요항표 참조.
1) 건물의 구조=세멘부록조 스라브즙 2층 연립주택으로서,-외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임-내벽: 벽지도배 등-창호: 샷시창임.
2) 이용상태=연립주택(1층: 2가구, 2층: 1가구 거주)임.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ)조적조 스라브지붕 2층(1층: 약 2㎡, 2층: 약 1㎡) 세탁실 및 창고┐=> 전부 부합물(ㄴ)조적조 스라브지붕 2층 소재(약 1㎡) 보일러실 ───────┘ 및 종물임.
5) 공부와의 차이=공부면적으로 사정하되, 지하부분은 멸실된 것으로 추정되어 면적사정에서 제외하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 노호화 건물임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽OO
1986.11.11
있음
김OO
2010.10.04
있음
김OO
1층 전부
2018.03.08
2018.03.08
2023.10.19
100,000,000
있음
2018.03.02~2020.03.02
박OO
1985.11.01
있음
박OO
2001.01.08
있음
한OO
2018.03.08
있음
변OO
1층 101호
2018.03.02
2023.10.30
18,000,000
있음
2018.03.21~
안OO
2001.10.09
있음
정OO
2007.11.21
있음
정OO
2층 방3칸
2021.06.18
2021.06.18
2023.11.24
80,000,000
없음
2021.06.17~
한OO
2층 전부 56.53㎡
2021.06.18.
2021.06.01
2023.11.22
80,000,000
없음
2021.06.17~
매각물건명세 비고
곽필근 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
김성룡 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
김정숙 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.03.13.임.
김정숙 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.24.임.
박복수 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
박수복 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
변정현 : 매각부동산의 전 소유자로서 임차인으로서의 전입일자는 현 소유자로의 이전등기일인 2018.03.02.임.
안태업 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
정병식 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
정소영 : 임차인은 한국토지주택공사(입주자:정소영)
한국토지주택공사 : 계약당사자 한국토지주택공사(입주자: 정소영)
한성규 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지는 지분매각이며 지분의 위치가 구분(낙동대로 1218-8)되어 있어 해당부분을 확정하고 지분비율에 따라 평가함. 건물의 지하부분은 멸실된 것으로 추정됨.
임차인 변정현의 권리신고 전입일자를 2018.03.02.로 변경하고, 점유관계 비고란에 "변정현: 매각부동산의 전 소유자로서 임차인으로서의 전입일자는 현 소유자로의 이전등기일인 2018.03.02.임."을 추가함. 2024.10.23. 정정ㆍ변경.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 : 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법한신2차아파트단지 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
