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2023타경4104 | 부산광역시 사상구 괘법동 517-20 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4104 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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 부산지방법원 부산서부지원 3계 |
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| 2023 타경 4104 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
228,382,600 원 |
| 대지권 |
110.42㎡(33.40평) |
채무자 |
변OOO |
최저가 |
(51%)116,932,000 원 |
| 건물면적 |
133.92㎡(40.51평) |
소유자 |
변OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물전체 및 토지지분매각 |
청구금액 |
100,503,300 원 |
| 비고 |
목록 1 : 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/16 |
228,382,600원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/20 |
182,706,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/24 |
146,165,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/29 |
116,932,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 (토지) 2023.03.20 가압류
(건물) 2018.03.13 전세권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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괘법동 517-20 |
대 |
110.42㎡ (33.40평) |
3730분의334 지분 전부 |
건물
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낙동대로 1218-8 |
1층 주택 |
73.39㎡ (22.20평) |
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| 낙동대로 1218-8 |
2층 주택 |
56.53㎡ (17.10평) |
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| 제시외건물 |
낙동대로 1218-8 |
보일러실 |
1㎡ (0.30평) |
포함
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| 낙동대로 1218-8 |
세탁실 및 창고 |
3㎡ (0.91평) |
포함
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부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법한신2차아파트단지 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법한신2차아파트단지 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 소규모 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=해당지분은 세장형의 평지로서, 연립주택의 부지임.
4) 인접 도로상태=현황 폭 4m 내외의 골목길이 형성되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본건은 지분의 위치가 구분(낙동대로 1218-8)되어 있어 해당부분을 확정하고, 지분비율에 따라 면적 사정하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 건물감정요항표 참조.
1) 건물의 구조=세멘부록조 스라브즙 2층 연립주택으로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임
-내벽: 벽지도배 등
-창호: 샷시창임.
2) 이용상태=연립주택(1층: 2가구, 2층: 1가구 거주)임.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ)조적조 스라브지붕 2층(1층: 약 2㎡, 2층: 약 1㎡) 세탁실 및 창고┐=> 전부 부합물
(ㄴ)조적조 스라브지붕 2층 소재(약 1㎡) 보일러실 ───────┘ 및 종물임.
5) 공부와의 차이=공부면적으로 사정하되, 지하부분은 멸실된 것으로 추정되어 면적사정에서 제외하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 노호화 건물임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 (토지) 2023.03.20 가압류
(건물) 2018.03.13 전세권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지는 지분매각이며 지분의 위치가 구분(낙동대로 1218-8)되어 있어 해당부분을 확정하고 지분비율에 따라 평가함. 건물의 지하부분은 멸실된 것으로 추정됨.
임차인 변정현의 권리신고 전입일자를 2018.03.02.로 변경하고, 점유관계 비고란에 "변정현: 매각부동산의 전 소유자로서 임차인으로서의 전입일자는 현 소유자로의 이전등기일인 2018.03.02.임."을 추가함. 2024.10.23. 정정ㆍ변경. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
0건 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 6개월 |
0건 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 12개월 |
1건 |
26,000,000원 |
14,315,000원 |
55% |
3회 |
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