1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 서원1리마을회관 북측 인근에 위치하며 주위는 임 야, 고압선철탑, 선하지, 토목공사중인토지, 농경지, 농가주택, 임야기타 등으로 형성되었 으며 보전관리지역내 토지로서의 일반적인 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하여 일반적인 대중교 통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호2) 대체로 부정형 급경사 및 완경사 등의 토지로 현황 자연림 및 경사지, 일부 선하지 등으로 이용중임. 기호3) 부정형 완경사, 계단식 평지 등의 토지로 현황 임야기타(임야 토목공사 중단후 수목 식재상태)및 일부 선하지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호2) 지적도 및 현황 맹지임. 기호3) 토지이용계획확인원상 중로1류(폭 20m-25m)(접함)이나 현황 인근 비포장 도로를 통해 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호3) 보전관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-11-20)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구 역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업 법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상 및 인근 경계 부분에 후면 사진용지와 같이 옹벽, 석축 등이 소재하고, 기호(3)지 상에 소나무 등 제시외 식재 수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호3)토지는 공부상 임야이나 현황 잡종지(임야기타,공사중단후 수목식재상태)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 기호2)토지 일부에는 종전 분묘가 이장된 것으로 탐문되고,기호(3) 은 토목공사 중단후 식재된 소나무 등이 소재하여 개략적으로 개량하고 적정면적당 주수, 현 상등을 감안하여 지상 식재수목 전체를 1식으로 평가하였는바 본건 진행시 소유이용 관계, 상세수량 및 개별 상태, 수목소재 및경계 등에 대해 별도확인을 요하고 본건 지상 일부에 고압선 통과하는바 선하지 설정 범위의 공부와 현황 합치여부 및 선하지 부분의 본건 이용 목적에 적합 여부 및 제한 받는 정도 등에 대해 별도확인을 요하며 토지이용계획확인원상 도로에 접하나 실제 육안으로는 중로소재부 확인이 불가능한 바 본건 진행시 상세 도로위치 등의 확인을 위해 정밀측량을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
수목 소유
한OO
토지의 중앙동쪽 선간지 738㎡
[월]일시불 8,169,660원
계약체결일부터 전기공작물의 존속기간까지
매각물건명세 비고
이경숙 : 신청외 이경숙으로부터 목록 3. 토지에 수목을 식재하였고, 현재 명인방법을 갖추었다는 2024. 5. 21.자 보정서 제출되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 2. 토지 을구 순위번호 6번 및 7번 각 구분지상권설정 등기, 8번 임차권등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
목록 3. 토지 을구 순위번호 6번 및 7번 각 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 물건(수목)은 매각에서 제외, 수목 소재 및 경계 등에 대한 별도 확인을 요함.
목록 2. 토지 지적도 및 현황 맹지임.
목록 3. 토지는 토지이용계획확인원상 중로1류 접하나 실제 육안으로는 확인이 불가능. 현황상 인근 비포장 도로 통해 접근가능함.
지상 일부에 고압선이 통과하는 바, 선하지 설정 범위의 공부와 현황 합치여부, 제한받는 정도 등 별도확인을 요함(감정평가서 참조).
목록 2. 토지는 공부상 임야이나 현황상 자연림 및 경사지, 일부 선하지 등으로 이용중임.
목록 3. 토지는 공부상 임야이나 현황상 잡종지(공사 중단 후 수목식재) 및 선하지 등으로 이용중이며 본건 및 인접지, 인근토지의 개발행위허가, 산지전용허가 등 행정행위 관련사항, 경계면 안전성, 지반의 견고성, 토목공사 이력, 중단사유, 개발행위 재개시 재허가 조건, 공사 완공이후 도로 상태 등 별도 확인을 요함(감정평가서 참조).
목록 2. 토지 및 목록 3토지의 분묘 존재여부, 이장된 묘지 여부 등에 대해 별도의 확인을 요하며, 송전탑 소재, 상세 도로 위치, 상세경계 등의 확인은 별도 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장이 출장하여 확인하여 본 결과 부동산 표시 목록 1 부동산은 공부상 임야이나 인근 도로공사중인 부분의 경사면으로 되어 있고, 목록 2 부동산은 공부상 내용과 같이 임야이고, 목록 3 부동산은 공부상 임야이나 평탄개발된 상태에서 소나무가 식재되어 있고, 목록 4 부동산은 공부상 임야이나 인근 도로공사를 하는 차량들이 이용하는 도로와 본건 부동산 표시 목록 2, 3 부동산으로 이어지는 도로가 개설되어 있는 상태임을 확인하였음.
목록 2 부동산 임야 경계에 분묘가 1기 존재하나 목록 2 부동산 경계 내에 있는지 여부는 별도의 측량을 통하여 확인할 필요가 있고, 목록 4 부동산에 개설된 도로에 인근 도로공사 현장에서 사용하는 것으로 보이는 부동산 표시 목록에 없는 제시외 컨테이너 3동과 공사 자재 등이 쌓여 있음을 확인하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 염치읍 서원리 서원1리마을회관 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2. 토지 을구 순위번호 6번 및 7번 각 구분지상권설정 등기, 8번 임차권등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
목록 3. 토지 을구 순위번호 6번 및 7번 각 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,474,772,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 385,231,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 5. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
