[성북구 월곡로11길 다가구주택] 서울시 성북구 월곡로11길 12 경매컨설팅 <2023타경118118> 서울시 다가구주택 경매

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[서울시 성북구 다가구주택경매] 서울시 성북구 월곡로11길 12 <2023타경118118>

이 물건의 사건번호는 2023타경118118 (서울북부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 3계 ☎ 910-3673
소 재 지	서울특별시 성북구 월곡로11길 12 지도 보기				서울북부지방법원 3계 ☎ 910-3673
사건번호	2023 타경 118118	물건번호	1	물건용도	다가구주택
감정평가액	653,041,950원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.12.07
최저입찰가	(100%) 653,041,950원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.12.08
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.02.20
경매청구금	91,101,360원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	171.87㎡(51.99평)	토지면적	96.00㎡(29.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	종암동 111-8	대	96㎡ (29.04평)
건물	월곡로11길 12	지층 다가구주택	49.89㎡ (15.09평)
	월곡로11길 12	1층 다가구주택	49.35㎡ (14.93평)
	월곡로11길 12	2층 다가구주택	49.35㎡ (14.93평)
	월곡로11길 12	옥탑	6.48㎡ (1.96평)
제시외건물	월곡로11길 12	다용도실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	월곡로11길 12	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	월곡로11길 12	주방등	3 ㎡(0.91평) 포함

진행	(입찰7일전)

2024-07-16 유찰

(100%) 653,041,950원

2024-08-20 변경

(80%) 522,434,000원

2025-02-13 진행

(100%) 653,041,950원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 종암동소재 일신초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 다세대주택 및 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에지하철6호선 월곡역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임, 3) 형태 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다가구용 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 약3-4m 도로 및 서측으로 약2m의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,상대보호구역(2019.11.27),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상 1) 건물의 구조=건물은 벽돌조 평슬래브지붕 2층 다가구용 단독주택으로서외 벽: 적벽돌 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 알미늄새시 목재 이중창임.
2) 이용상태=1 층: 다가구주택(1가구)
2 층: 다가구주택(1가구)
지층: 다가구주택(2가구)로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 내부구조도 참조 5) 공부와의 차이=없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	1층	2014.02.24.	2013.12.18.	2024.01.04	80,000,000	있음	2014.02.28~2020.08.13.
이OO	미상	2010.07.26	미상		미상 [월]미상	있음	미상
이OO	일부(지층방2칸)	2017.08.07.	2017.08.07.	2024.02.15	50,000,000	있음	2017.08.26.~
매각물건명세 비고		이중열 : 임대차관계 및 대항력 여부 불명 이춘영 : 계약서기재에 의하면 지층 입구쪽 방2칸임 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 한국토지주택공사(권성아) : 한국토지주택공사는 임대차 계약 당사자이고 권성아는 입주자로서 직접 점유자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2020.08.12. 접수제 180124호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 의하면 매각물건은 종암동 112번지일대 가로주택정비사업구역내에 위치하며 감정평가 현재 정비사업추진상황은 건축심의 진행중인 것으로 탐문조사 되어 자세한 사항은 조합사무실에 확인 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
출입대문 폐문부재로 거주인들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 3개 부착하고, 좌측 지층 출입구에 안내문 1개 부착함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성북구 종암동소재 일신초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2020.08.12. 접수제 180124호 주택임차권등기"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 653,041,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,101,360원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.08. 강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,473,134,280원	1,420,000,999원	100 %	1회
6개월	2건	808,014,640원	771,050,500원	95.42 %	1회
12개월	4건	658,944,338원	543,027,250원	82.52 %	2.3회