1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 6필지 공히 인천광역시 중구 소재 "공항철도 인천공항1터미널역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 나지상태의 동건 유형의 토지들이 소재하는 녹지지역의 개발 지대로서 주위 환경은 보통 수준임.
2) 교통상황=본건 토지들까지 제반 차량의 진 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=*본건#1 : 부정형의 완경사 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태임. *본건#2 : 부정형의 완경사 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태임. *본건#3 : 사다리형의 완경사 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태임. *본건#4 : 사다리형의 완경사 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태임. *본건#5 : 부정형의 완경사 토지로서 조사일 현재 나지(도로예정 부지) 상태임. *본건#6 : 구획정리중인 부정형의 완경사 토지로서 조사일 현재 도로 상태임.
4) 인접 도로상태=*본건#1 : 본건 동측으로 세로(가)에 접함*본건#2 : 본건 서측으로 세로(가)에 접함*본건#3 : 본건 서측으로 세로(가)에 접함*본건#4 : 본건 동측으로 세로(가)에 접함*본건#5 : 본건 서측과 동측으로 세로(가)에 접하며, 도로 미조성 상태임. *본건#6 : 현황 도로(세로(가))로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=*본건#1-#5의 5필지 공히 보전녹지지역(2019-12-23),기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>,공익용산지<산지관리법>,성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>이며,*본건#2,본건#3,본건#4 : 제3종구역(2016-01-06)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>임. *본건#5 : 자연녹지지역,준보전산지<산지관리법>임. *본건#6 : 보전녹지지역,기타용도지역지구기타(중구 성장관리방안 수립지역), 제3종구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>,공익용산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 조외기가 2023.03.28. 유치권신고(공사대금 339,000,000원)를 하였으나 채권자 영종새마을금고로부터 목록 1 내지 6에 대한 위 유치권이 부존재한다는 인천지방법원 2023가단7217 확정판결이 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 산37-74, 78, 82, 83, 84번지는 지목 임야이나 현황은 주택단지 조성을 위해 옹벽을 설치하는 등 구획된 토지이나 정확한 구분을 별도의 측량이 필요함(산37-83 일부분은 콘크리트 도로로 보임)
- 본건 8-2번지는 지목 도로, 현황도 콘크리트 도로로 조성되어 있음
- 본건 산37-82번지 상에 제시외 구조물(콜프연습용 그물 등) 2개가 있으나 토지상에 포함 여부는 별도 측량이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 6필지 공히 인천광역시 중구 소재 "공항철도 인천공항1터미널역"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
