감정가는 925,680,000원입니다만 최저입찰가는 222,256,000원(24%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 경상북도 구미시 금전동 산40
◐ 유 형 : 토지/임야
◐ 사건번호 : 2023 타경 14253
◐ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원 경매5계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 구포동 및 금전동 소재 "구미외국인투자전용단지" 남측 인근(구미시 금전동)에 위치하는 토지로서, 인근은 임야, 농경지, 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 본건 기호 (1-4) 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통 사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호 (1-3)은 지적도 상 북서측 일부 지목 ‘도로’인 필지(금전동 757, 금전동 산67, ‘국’소유)와 접해있으나 현황 북측 일부 폭 약 2미터의 비포장농로 외 대부분 자연림 상태이고, 기호 (4)는 지적도 상 맹지이고 북측 일부에 폭 약 3미터에 본건 진입로가 있으며, 본건 기호 (1, 4) 북측으로 경관녹지(금전동 827, ‘구미시’ 소유)를 사이에 두고 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로가 있습니다.
4) 인접 도로상태= 기호 (1-3)은 지적도 상 북서측 일부 지목 ‘도로’인 필지(금전동 757, 금전동 산67, ‘국’소유)와 접해있으나 현황 북측 일부 폭 약 2미터의 비포장농로 외 대부분 자연림 상태이고, 기호 (4)는 지적도 상 맹지이고 북측 일부에 폭 약 3미터에 본건 진입로가 있으며, 본건 기호 (1, 4) 북측으로 경관녹지(금전동 827, ‘구미시’ 소유)를 사이에 두고 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로가 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 (1)은 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(20090027)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지, 기호 (2, 3)은 공히 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(20090027), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지, 기호 (4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 기호 (4) 북측 지상에 제시외물건 (ㄱ)이 소재합니다.(후첨 ‘사진용지’ 참조)
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 본건 기호 (1)의 남측 일부 인접필지(황상동 산29)와의 경계 부근에서 분묘 3기(후첨 ‘사진용지’참조)를 확인하였으나 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 이용상황 등은 지적 측량 등을 통하여 재확인하시기 바라며 본건 기호 (1-4) 토지는 광평수 토지로 수풀과 잡목, 지세 등으로 확인하지 못한 분묘가 있을 수 있으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘소재 여부 불분명하며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
입목 포함 매각. 감정평가서상 제시외 물건(ㄱ)은 매각제외. 광평수 토지로 수풀, 잡목, 지세 등으로 관측되지 않는 분묘가 있
을 수 있음(감정평가서 참조), 북서쪽 일부에 본건 진입을 위한 콘크리트 포장 도로가 있으며 이를 감안한 평가임. 2024.7.25.
본건 지상에 분묘가 소재하지 않는다는 소유자의 의견서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산들은 대형 임야에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 구포동 및 금전동 소재 "구미외국인투자전용단지" 남측 인근(구미시 금전동)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 925,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,444,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
603,413,429원
294,124,944원
48.76 %
2.7회
6개월
10건
513,783,700원
283,213,761원
55.17 %
2.4회
12개월
23건
359,918,701원
178,551,331원
49.58 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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