[성동구 마장동 아파트] 서울시 성동구 마장로 262, 101동 경매대행 <2022타경58145> 서울시 아파트 경매

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[서울시 성동구 아파트경매] 서울시 성동구 마장로 262, <2022타경58145>

서울동부지방법원 경매1계 2022 타경 58145

이 물건의 사건번호는 2022타경58145 (서울동부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
소 재 지	서울특별시 성동구 마장로 262, 101동 16층1602호 (마장동,중앙하이츠아파트) 지도 보기				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
사건번호	2022 타경 58145	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	202,000,000원	채 권 자	예OOO	사건접수일	2022.12.27
최저입찰가	(51%) 103,424,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2023.01.03
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2023.03.27
경매청구금	9,619,519원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	15.42㎡(4.66평)	토지면적	5.28㎡(1.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	마장로 262	4246.3 분의 5.28	5.28㎡ (1.60평) 33분의 6 유종철지분 33분의 6 유종철지분
건물	마장로 262	16층1602호 (마장동,중앙하이츠아파트) 철근콘크리트조평스라브구조	15.42㎡ (4.66평) 33분의 6 유종철지분

진행	(입찰3일전)

2024-07-22 유찰

(100%) 202,000,000원

2024-08-26 유찰

(80%) 161,600,000원

2024-10-14 유찰

(64%) 129,280,000원

2024-11-18 진행

(51%) 103,424,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "마장역(지하철 5호선)" 서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환 경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 단지내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(마장역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층/지상23층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
4) 이용상태= 중앙하이츠아파트 제101동 제16층 1602호로서, 아파트(방3, 욕실겸화장실2, 주방겸식당, 거실, ?U로니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 단지내 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트)용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지 북측 및 남측의 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임 기 타: -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	1602호	1999.06.22	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각임. 공유자 우선매수권 1회 제한

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성동구 마장동 소재 "마장역(지하철 5호선)" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,619,519원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.11. 가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	1,147,450,769원	986,260,361원	98600 %	1.4회
6개월	29건	1,261,029,655원	1,129,481,388원	100 %	1.1회
12개월	50건	1,239,597,200원	1,075,056,971원	100 %	1.2회