1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "지하철5,7호선 군자역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5,7호선 군자역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상13층 건물 중 11층 1104호로서,(사용승인일: 2020.12.16) 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
4) 이용상태=본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 화재경보기및 탐지설비, 스프링클러, 주차시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단지의 "세장형"의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2):도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 내부구조는 현장조사시 이해관계인의 부재로 확인하지 못하여 외부관찰, 인근 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도" 등에 의거 작성하였음.
[매각물건명세서 비고란]
1. 유치권자 이서구로부터 공사대금 등에 지출한 차용금을 이유로 유치권신고서가 제출(2024.07.19.)되었으나 그 성립여부는 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 "지하철5,7호선 군자역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.22. 근저당
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