1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 혜화여자고등학교 남동측 인근에 위치하며주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반입지여건은 보통인편임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에경전철(우이신설선) 삼양역이 위치하여 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건중 4층 402호로서외 벽: 페인트 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 알미늄새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약6m의 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하-완화시28m이하),가축사육제한구역,건축허가 착공제한지역,상대보호구역,대공방어협조구역(77-257m),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역..
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부(방2칸)
2021.02.19.
2021.01.14.
2023.07.14
37,500,000
있음
2021.02.19.~ 2023.02.18.
손OO
전부
2021.02.19.
2021.01.14.
2023.07.14
87,500,000
있음
2021.02.19.~ 2023.07.현재
매각물건명세 비고
서울주택도시공사:임차권자 손진영과 공동임차인으로 배당요구한 금액은 총 임차보증금 125,000,000원 중 37,500,000원 임.손진영:임차권자 서울주택도시공사와 공동임차인으로 배당요구한 금액은 총 임차보증금 125,000,000원 중 87,500,000원 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 벨을 눌렀으나 소리가 안남.
* 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 혜화여자고등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구9번 2023.3.9.자 주택임차권등기(대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 160,150,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
