1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "e편한세상 테라스 오포2단지 아파트" 북측 근거리에 위치하며, 인근은 단지형 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=벽식구조, 라멘조 (철근)콘크리트(평지붕, 경사지붕)지붕 4층 건내 제3층 제302호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 마감 등,내 벽: 타일 및 벽지마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 사용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지대비 등고평탄한 기호1, 2토지 일단의 완경사 사다리형 토지이나, 자체지반은 평탄시되며 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 도로 폭 약 8m내외의 포장도로 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 신현리 135-22계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. - 신현리 135-35계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기타사항은 없음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2020.04.13. 확정일자 2020.03.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매각시 전액 변제받지 못하여도 임차권등기 말소에 동의한다는 2024. 3. 22.자 확약서가 제출됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 신현동 소재 "e편한세상 테라스 오포2단지 아파트" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2020.04.13. 확정일자 2020.03.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매각시 전액 변제받지 못하여도 임차권등기 말소에 동의한다는 2024. 3. 22.자 확약서가 제출됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.23. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
