1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 "이서면행정복지센터" 남동측 근거리 "신지산마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지 등이 혼재하는 지역 주변에 신흥 조성된 근교 전원주택 지대임.
2) 교통상황=전주-김제간 716번지방도(콩쥐팥쥐로) 남측 약700미터 거리에 위치하고, 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근 마을입구에 버스승강장 소재 도로(신지앵곡길)가 진행함.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 서측 인부 완경사 지대이나 대체로 지반 평탄한 단독주택부지이며, 북측은 높이 약1.5미터의 하향석 옹벽으로 경계함.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약6미터 왕복2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=담장, 잔디조서으 콘크리트 포장 주차장 등이 조성되어 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상에 소재하는 담장, 잔디, 주차장 등은 토지의 부합물로 토지에 포함평가하였음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스패니쉬기와지붕 단층으로서,외벽 : 치장벽돌 노출 쌓기 마감,내벽 : 벽지 등 마감,바닥 : 강화마루 등 마감,창호 : 새시(복층) 이중창 등으로서 전등, 화재탐지설비, 급수, LPG공급시설 등은 정비되어 있으나 미완의 상황임.
2) 이용상태=단독주택으로 신축하였으나 미사용중인 공가임.
3) 설비내역=위생 급.배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있으나 미완성 상황임.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㉠,㉡이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본체 및 데크부분 공사의 미완 상황임을 고려하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 건물의 내외부는 대부분 공사가 완료되었으나, 일부시설(전구, 화재탐지설비, 급수상황, 옥탑방 인테리어, 가스공급상황 등)이 미완의 상황을 감안하여 감정평가함
- 제시외 건물(데크골조공사 12㎡, 데크골조공사 9㎡) 매각 포함(바닥, 지붕, 기둥 등 경량철골구조의 시설을 설치한 후 공사가 중단된 상황임)
- 지상에 소재하는 담장, 잔디, 주차장 등은 토지의 부합물로 토지에 포함하여 감정평가함
- 황태영으로부터 공사대금 180,000,000원에 대한 2024. 6. 4.자 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 목록2의 단독주택이 있으며, 건축 마무리 중으로 현재 거주자는 없는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
