본 건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 183-11에 위치한 주택(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 거OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.02.02. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 430,167,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 275,307,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "소오비마을" 남서측 인근에위치하며, 부근은 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 서측으로 폭 약6m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. ㉠철파이프조 아크릴지붕 단층 (창고) 약15㎡ ㉡경량철골조 판넬지붕 단층 (가추) 약31.65㎡ ㉢경량철골조 썬라이트지붕 단층 (가추) 약7.2㎡ ㉣철파이프조 판넬지붕 단층 (가추) 약16.5㎡
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 소재하는 분재(화분) 및 이동가능한 조경석 등은 감정평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2-1)은 경량철골구조 경량철골지붕 2층 건물로서,[사용승인일:2008.11.03] 외 벽 : 싸이딩판넬붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(2-2)는 철근콘크리트조 경량철골지붕 지하1층건으로서, 내·외벽 : 시멘트몰탈 미장 마감임.
2) 이용상태=기호(2-1)은 단독주택, 기호(2-2)는 주차장으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비가 되어 있으며, 난방시설을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
전부
2016.10.19.
2016.10.19.
2024.01.31
50,000,000
없음
2016.08.10.~2019.08.10.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 포함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.
-본건 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지에 화체되어 별도 구분이 어려우며, 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 감정평가 및 매각 포함. 분재(화분) 및 이동 가능한 조경석 등은 감정평가 및 매각 제외.
-임차인 백복자로부터 2024.04.15.자 본건 매각 부동산 전부에 대하여 유익비 금 40,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.02.02. 근저당권
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