1) 위치 및 주위환경=경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "거류면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측 및 동측으로 약 3m폭의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호(2-1,2-2) 건물은 일반목구소 슬레이트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 및 황토 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일 붙임, 황토 등 마감창 호 : 샷시창호 및 목재창호 마감임.
2) 이용상태=기호(2-1,2-2) 건물은 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-1,2-2) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 1동 소재함.
5) 공부와의 차이=대상물건은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 도로명주소가 "경상남도 고성군거류면 당동3길 87"로 등재되어 있으나, 현장조사 결과 도로명주소가 "경상남도 고성군 거류면 당동3길 97"로 부여되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
구OO
1986.04.22
있음
정OO
2023.07.10
없음
매각물건명세 비고
구덕례 : 1. 임대차관계 불분명.
2. '고성군 거류면 당동3길 87'에 전입되어 있으나, 지번주소 '고성군 거류면 당동리 420-2' 지상의 건물로 전입된 것으로 본건의 점유자는 아닌 것으로 보임[부동산현황조사보고서 참조].
정영자 : 본건 경매 목적물의 소유자임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*공부상 주소와 실제 주소가 일치하지 않음(등기부등본 및 건축물관리대장의 주소가 전입세대확인서의 주소와 상이함 - 고성군 거류면 당동리 420-5는 실제 고성군 거류면 당동3길 97로 표기되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "거류면사무소" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.18.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
99,170,999원
58,302,129원
58.59 %
2.7회
6개월
11건
168,204,272원
98,599,173원
58.33 %
2.8회
12개월
14건
151,868,457원
92,895,493원
60.93 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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