1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 북동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형 평지의 상업용 건부지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측 및 남서측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019-08-09)(양지초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(장평초등학교)<교육환경보호에관한법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타없음.
1) 건물의 구조=본건 건물은 일반철골구조 철근콘크리트지붕 5층 건으로서,외벽 : 알미늄 판넬 및 스터코처리 등 마감,창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=위생시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
5) 공부와의 차이=해당사항없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(기호 ㉠)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 본 제시외 건물(기호 ㉠)이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지·건물 감정평가명세표’에 부기하였으며, 공부(일반건축물대장)상 본 제시외 건물(기호 ㉠)의 불법 증축 사안으로 ‘위반건축물’로 등재되어 있으니 경매 진행 및 입찰 진행시 참고바람. 본건 건물에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 4동[기호 ㉡, ㉢, ㉣, ㉤]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물의 면적 및 위치 등을 고려할 때 본건 토지의 사용 수익에 미칠 영향은 미미할 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2011.10.28
일천만원 [월]일십만원
있음
2011.10.25~2013.10.24
매각물건명세 비고
김한제 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㉠~㉣) 매각 포함.
-공부(일반건축물대장)상 본 제시외 건물(감정서상 ㉠)의 불법 증축 사안으로 '위반건축물'로 등재되어 있음.
-[목록2] 일반건축물대장상 근린생활시설 및 옥탑(계단실)로 등재되어 있으며, 현황 '공실' 상태임.
-[목록2] 건물의 2층은 건물 내부의 계단실을 통한 출입문이 소재하지 않으며, 1층 내부를 통해서 출입이 가능한 것으로 판단되니 건물의 내부 구조 및 층간 사실관계에 대하여 재확인을 요함[재감정서 참조].
-[목록2] 건물의 4층은 출입문 시건 장치의 문제 등으로 인해 내부 확인이 불가한 바 일반건축물대장에 등재되어 있는 구조 및 용도 등을 참작하여 평가하였음[재감정서 참조].
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 1층 경량철골조 판넬지붕
2. 2층 일반철골조 슬라브지붕
3. 3층 샷시조 슬라브지붕
4. 4층 샷시조 판넬지붕
5. 옥상층 판넬조 판넬지붕
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 북동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.22.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
1건
1,461,258,960원
512,345,000원
51200 %
5회
12개월
2건
1,813,810,635원
707,347,500원
70700 %
4.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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