투기과열지구 주택건설지역 분양예정가격과 실제 거래가격과의 차이가 현저하여 주택공급질서를 문란케하고 투기과열의 우려가 예상되는 지역에 대하여 관할 시장 군수가 지정하는 지구. 이 지구 내에서의 민영주택 분양시는 제2종 국민주택 채권 다액 매입자를 우선으로 하여 입주자를 선정한다.
1) 위치 및 주위환경=일련번호 1)은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리사무소" 남동측 원거리, 일련번호 2,3)은 제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "제주중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 일련번호 1) 인근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대, 일련번호 2,3) 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호 2) 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 북서측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=일련번호 3) 철근조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자: 1976.02.26) 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 3) "근린생활시설 및 다가구주택"임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(2층 주택부분), 가정용태양광설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ) 주방 및 식당, ㄴ) 비가림이 소재함.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 3)은 기준시점일 현재 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 상태임. ※ 건축과-1195(2020.01.08.)호에 의거 위반건축물 표시[무단증축:1층)경량철골구조/제2종근린생활시설(일반음식점)/36.5㎡]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
목록 3 일부
2022.02.25.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
홍OO
목록 3(2층 203호)
2022.06.20.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
한진숙 : 전입인. 임대차관계 불분명
홍지형 : 전입인. 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 3: 근린생활시설 및 다가구주택임. 일반건축물대장상 '위반건축물(무단증축)' 등재
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(청수리 65-2) 전(경작지
소재지2.(용담일동 242-1) 대지(일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
소재지3.(서문로 22) 지상 제시건물(건축물대장 상`위반건축물`표시 되어 있고
상세사항은 별첨 건축물대장 참조)
1호 철근조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택(현황:2층에 201, 202, 203호 표시된 호실이 있음)
제시외 건물
ㄱ.경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 주방 및 식당
ㄴ.경량철골조 폴리카보네트지붕 단층 비가림(2층소재)
등이 건립되어 있음
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1)은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리사무소" 남동측 원거리, 일련번호 2,3)은 제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "제주중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
27건
1,033,712,179원
537,639,815원
53700 %
2.1회
6개월
58건
1,033,032,869원
530,709,632원
53000 %
2.2회
12개월
120건
765,355,164원
417,688,048원
54.51 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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