1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 "왕곡초등학교" 남측 인근에 소재하는 구분건물 (가온빌리지 제203동 제3층 제301호)로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 타일 및 벽지마감 등, 창호: 새시창마감 등임.
4) 이용상태=본건은 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-05)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 소하천예정지(2019-12-27)(통미천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=ㅡ.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
전유부분 전부
2020.10.23
2020.10.29
248,000,000
있음
2020.10.25
주OO
301호
2020.10.23
2020.10.29
2024.05.02
248,000,000
있음
2020.10.25 ~ 2022.10.24
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 홍희표) : 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 홍희표의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.05.13. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의왕시 왕곡동 소재 "왕곡초등학교" 남측 인근에 소재하는 구분건물 (가온빌리지 제203동 제3층 제301호)로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 02. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
308,200,000원
237,797,920원
76.95 %
2.2회
6개월
7건
301,285,714원
230,762,800원
76.41 %
2.4회
12개월
11건
266,818,182원
203,877,400원
76.32 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[의왕시 왕곡동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동 경매투자문의 <2024타경101385> 경기도 다세대/빌라 경매
[의왕시 왕곡동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동 경매투자문의 <2024타경101385> 경기도 다세대/빌라 경매
[의왕시 왕곡동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동 경매투자문의 <2024타경101385> 경기도 다세대/빌라 경매
[의왕시 왕곡동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동 경매투자문의 <2024타경101385> 경기도 다세대/빌라 경매
[의왕시 왕곡동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동 경매투자문의 <2024타경101385> 경기도 다세대/빌라 경매
[의왕시 왕곡동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동 경매투자문의 <2024타경101385> 경기도 다세대/빌라 경매
[의왕시 왕곡동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동 경매투자문의 <2024타경101385> 경기도 다세대/빌라 경매
[의왕시 왕곡동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동 경매투자문의 <2024타경101385> 경기도 다세대/빌라 경매
