1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 우사형의 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로서 제반주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(안양역)이 소재하는 등제반교통여건 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트트(평슬라브)지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서외벽: 대리석 붙임마감, 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지,타일 마감등. 창호: 샷시창호 마감 등.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택: 방3,주방/식당. 거실, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 표준소화설비,도시가스공급설비, 개별난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지보 보아 등고 평탄한 부정형의 토지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=3필 일단지로 보아 본건 남서측으로 약 20미터의 포장도로, 북동측으로 약 6미터의포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1)안양동 861-3번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양명고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양명여자고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람) <철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>. (2)안양동 861-16번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. (3)안양동 861-26번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양명고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양명여자고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람) <철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호 전부
2022.05.27
2022.05.10
2024.05.27
425,000,000
있음
2022.05.27 ~ 2023.05.27
권OO
전유부분 전부
2022.05.27
2022.05.10
425,000,000
있음
2022.05.27
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 권현빈) : 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 권현빈의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.26. 등기, 임차권자 권현빈) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(425,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 도시형생활주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.26. 등기, 임차권자 권현빈) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(425,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 02. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
