[가평군 청평면 다세대/빌라] 경기도 가평군 청평면 모꼬지로 82-19, 경매컨설팅 <2023타경79913> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 가평군 다세대/빌라경매] 경기도 가평군 청평면 모꼬지로 <2023타경79913>

경기도 가평군 청평면 모꼬지로에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 32.11㎡(9.71평)입니다. 토지면적은 39.63㎡(11.99평)입니다.
사건번호는 2023타경79913이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 65,000,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 10,925,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경79913 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
소 재 지	경기도 가평군 청평면 모꼬지로 82-19, 1동 4층402호 지도 보기				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
사건번호	2023 타경 79913	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	65,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.10.18
최저입찰가	(17%) 10,925,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.10.24
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.01.15
경매청구금	73,200,000원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	32.11㎡(9.71평)	토지면적	39.63㎡(11.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	모꼬지로 82-19	317.0 분의 39.625	39.625㎡ (11.99평)
건물	모꼬지로 82-19	4층402호 철근콘크리트구조	32.11㎡ (9.71평)

진행	(입찰32일전)

2024-07-25 유찰

(100%) 65,000,000원

2024-08-29 유찰

(70%) 45,500,000원

2024-10-10 유찰

(49%) 31,850,000원

2024-11-14 유찰

(34%) 22,295,000원

2024-12-19 유찰

(24%) 15,607,000원

2025-01-23 진행

(17%) 10,925,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "서울학생교육원대성리교육원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택 및 단독주택과 펜션 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철콘크리트구조 평스라브 4층 중 4층 402호로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감.
- 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비(개별난방) 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2016.01.22.	2016.01.14.		80,000,000	있음	2016.01.20.~
매각물건명세 비고		김주미:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권설정등기 2020.3.10. 제5953호

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 다세대주택임

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "서울학생교육원대성리교육원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권설정등기 2020.3.10. 제5953호"

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.9.압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	186,600,000원	54,379,864원	29.03 %	2.8회
6개월	9건	163,777,778원	54,611,036원	33.13 %	2.3회
12개월	17건	168,705,882원	50,403,872원	29.76 %	2.2회