1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 낙안면 신기리 소재「신기마을」남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 1)은 부정형의 전, 본건 2)는 유사 사다리형의 전기타(버섯재배사)임.
4) 인접 도로상태=본건 1)은 맹지, 본건 2)는 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 서측의 포장도로를 통하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<본건 1,2> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물 개황도」참조.
7) 공부와의 차이=본건 2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전기타(버섯재배사)"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「순천만표고버섯영농조합법인」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 인접필지와 경계구분없이 이용중이며, 본건 1,2) 지상에 소재한 건축물 및 제시외건물, 철구조물 등이 인접필지를 일부 침범하여 이용중인 것으로 목측되니 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적 경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 철구조물(사진대장 참조)이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으며, 해당 철구조물이 인접필지(404번지 등)를 침범하여 소재한 것으로 목측되니 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 2) 지상에 다소 견고하게 건축된 비닐하우스 5동(바닥포장O, 사진대장 참조)이 소재하며, 통상 비닐하우스는 제시외건물로 평가하지 않으나 해당 비닐하우스는 다소 견고하게 건축되어 있어 제시외건물로 평가하였고, 해당 제시외건물은 타인소유(이영희氏)로 탐문조사되니 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 2) 지상에 철구조물 및 비닐하우스(바닥포장X)(사진대장 참조)가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉥ 본건 2) 지상에 금목서, 동백나무, 소나무, 종려나무, 감나무 등이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 및 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㅇ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호 가,라)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(현황 버섯재배사)로서,외 벽: 판넬마감 등,내 벽: 판넬마감 등,창 호: -임. 기호 마)는 일반철골조 콘크리트지붕 단층 동.식물관련시설(현황 관리사, 저온저장고, 다용도실)로서,(기호 나,다)가 기호 마)에 포함되어 있음.) 외 벽: 판넬마감 등,내 벽: 판넬마감, 벽지 등,창 호: 샷시 등임.
2) 이용상태=기호 가, 라)는 버섯재배사, 기호 마)는 관리사(기호 나), 저온저장고(기호 다), 다용도실로 이용중임. (기호 마)에 기호 나,다) 포함되어 있음,)
3) 설비내역=기호 가,라)는 전기설비 등이 되어 있음. 기호 마)는 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, LPG설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=「지적 및 건물개황도」참조.
5) 공부와의 차이=기호 나,다)는 등기부상 "나동호"에 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 "나동호에서 라동호"로 이기되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「순천만표고버섯영농조합법인」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 기호 가-마)는 공부상 "415-5, 397-1, 401-1번지"가 관련지번으로 등재되어 있으나, 본 평가에서는 관련지번 중 415-5, 401-1번지는 의뢰되지 않고 397-1번지만 의뢰되었고, 매각으로 인하여 건폐율, 용적률 등의 문제가 발생하지 않는지 등은 업무진행시 필히 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물 중 버섯재배사(기호 가,라)로 이용중인 건물 내의 집기·비품(에어컨, 버섯재배다이 등)은 타인소유(이영희氏)로 탐문조사되며, 해당 건물 평가시 해당 집기 등은 포함되지 않은 건물만의 가액이고 해당 집기·비품의 소유권에 대해서는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 및 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㅇ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2017.02.01
있음
농OO
2023.02.03
1,000,000 [월]100,000
없음
2023.01.27.~2033.12.31
매각물건명세 비고
이영희 : 채무자 법인의 전 대표이사였으나 현재는 이사임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록5 건물 '라동호' 중 2층 판넬조 판넬지붕 단층 주택 124㎡ 및 경량철골조 판넬지붕 단층 차양은 타인소유로 매각 제외(감정평가서상 제시외 건물 'ㄱ,ㄴ')
3.목록2 지상소재 비닐하우스 6동 및 계사는 타인 소유로 매각 제외(감정평가서상 제시외 건물 'ㄷ~ㅇ')
4.목록2 지상에 식재된 수목 전부 타인소유로 매각 제외(감정평가서 참조)
5.본건은 인접필지와 경계구분 없이 이용중으로 경계복원측량 요함
6.본건 건물의 번지와 토지의 번지가 상이하오니 입찰시 건폐율, 용적률 등의 문제가 발생할 수 있으니 주의 요함(감정평가서 참조)
7.목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)(원상복구 관련하여 별지 소관기관의 사실조회회신서 참조 요함)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 순천시 낙안면 신기리 동림마을에 소재한 전 및 단층 동.식물관련시설로 주변 마을주택및 농경지로 형성됨. 현 점유자 이영희씨에 의하면 본인 개인이 물건번호5번 라동호 단층 동.식물관련시설을 건축하였다고하고, 조사된 신청외건물(물건번호1번 하우스골조, 물건번호2번 일부지상의 비닐하우스5동과 조경수 10여그루,라동호 옥상의 조립식판넬주택등)은 모두 본인개인이 설치한 개인소유라고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 낙안면 신기리 소재「신기마을」남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 444,344,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 136,879,141원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.22. 가압류(목록1,2,3,4)
2022.09.30. 가압류(목록5)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
2,250,845,600원
1,161,100,000원
50 %
6회
6개월
5건
876,537,968원
507,214,000원
57.88 %
2.6회
12개월
14건
591,656,639원
355,376,215원
60.07 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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