2023타경5318
광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로 감정가 1,370,497,700원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 56% 로 되어 767,478,000원으로
광주지방법원 순천지원 경매7계 전화 :☎ 061-722-5310에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-10)은 전라남도 구례군 토지면 문수리 소재 "밤재마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 산림지대, 산간 농촌지대및 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(2,3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 부속토지(토지임야 및 자연림)으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 주상기타(펜션)로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주상기타(펜션)로 이용중임. 기호(8) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 기호(9) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 부속토지로 이용중임. 기호(10) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 부속토지(조경시설 및 잔디운동장)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 기타생산임지, 임업용산지, 토석채취제한지역임. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 기타생산임지, 준보전산지임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호(4,8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 기타생산임지임. 기호(9,10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
6) 제시목록 외의 물건="건물 감정평가 요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 기호(2,3,9,10) 토지는 지목이 임야, 전, 답이나, 현황은 일단의 펜션(산들애펜션) 부속토지로 이용중임.
1) 건물의 구조=시기호5(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(현 슬래브위 슁글지붕) 단층건으로 외벽 : 자연석 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창 구조임. 기호7(나) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층건으로 외벽 : 사이딩 판넬붙임 등 마감 내벽 : 벽지붙임 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
2) 이용상태=기호5(가), 7(나)는 펜션(산들애펜션)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(4,6,10 및 인접지 하천)에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅎ)이 소재하며,본건 기호(4,10 및 인접지 하천)에 제시외수목 및 조경석 등이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 기호5(가) 및 7(나)는 공부상 "주택" 으로 등재되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.1단지로 이용중인 펜션으로 일괄매각임
2. 제시외 건물(ㄱ~ㅎ) 및 제시외 수목(a) 및 조경석(b) 및 관정(c) 각 매각 포함(감정평가서 참조)
3.목록3 지상소재 이동가능한 컨테이너 3동 매각 제외
4.목록1 지상 바위에 돌부처 조각, 목록10 지상소재 조형물 각 매각 제외(감정평가서 참조)
5.목록4,10 일부 토지가 서측 '하천'과의 지적경계가 불분명하므로 지적경계측량 요함
6.목록9,10 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경매 목적물들은 토지면사무소에서 대내길, 문수길을 따라 문수사 방향으로 7.6킬로미터 떨어진 문수계곡 변에 위치하며 1단지로 이용되고 있고, 주변에는 산장, 펜션 등이 산재해 있음.
2. 물건 1, 2, 3.은 부정형의 토지로 자연림 상태의 임야이며, 물건 3.의 일부 지상에 제시외 고정된 컨테이너 사무실이 3개가 소재함.
3. 물건 4, 5.는 본건 입구쪽에 위치하고, 물건 4.는 부정형의 대지이며, 물건 5.의 전면 및 양 측면에 제시외 데크가 설치되어 있고, 좌측 일부에 제시외 비가림 캐노피가 설치되어 있음.
4. 물건 6, 7.은 물건 5보다 상단에 위치하고, 물건 6.은 사다리꼴 모양의 대지이며, 물건 7.의 전면, 측면, 후면에 제시외 비가림 캐노피와 후면 및 지하층에 제시외 판넬조 창고가 소재하고, 전면과 측면에 제시외 데크가 설치되어 있음.
5. 물건 8.은 부정형의 토지로 현재 문수길의 일부로 사용 중임.
6. 물건 9.는 부정형의 전으로 일부는 현재 자연림 상태의 임야이고, 일부는 정원수 및 유실수가 식재되어 있음.
7. 물건 10.은 부정형의 답으로 현재 일부 지상에 물건 5.의 일부가 소재하는 것으로 보이며, 대부분의 지상에는 정원수와 잔디가 식재되어 있음.
8. 일단지로 사용되는 토지 중 타지상으로 판단되는 부분에 제시외 경량철골조 판넬지붕의 주택, 화장실 및 샤워장, 목조 철판지붕의 편의시설 및 비가림 시설이 소재하는 것으로 판단됨.
9. 본건 목적물들 지상에 제시외 데크시설과 청동 조각상 및 다수의 조경수와 조경석이 소재함.
10. 본건 목적물의 경계가 불명확하므로 정확한 경계를 위해서는 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1-10)은 전라남도 구례군 토지면 문수리 소재 "밤재마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
10,276,000원
5,560,000원
50 %
4회
6개월
2건
31,542,100원
42,785,000원
135.48 %
2회
12개월
4건
40,483,575원
51,227,500원
127.5 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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