1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 남구 달동 "강남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 현칭"쁘띠팔레드시티 오피스텔 3층 302호서 주변은 롯데마트 등 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 3층 302호로서 외 벽 : 치장석, 외장타일 등 마감. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수시설, 소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 주변 가로망상태 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30-35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8-10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
건물 전부
2020.04.13.
2020.03.30.
147,000,000
있음
2020.04.15.~
매각물건명세 비고
백지흠 : 신청채권자임. 보증금 147,000,000원 중 7,000,000원은 2022. 3. 2. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 2.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.8.7.등기) 있음(임대차보증금 147,000,000원, 전입일 2020.4.13., 확정일자 2020.3.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 롯데마트 북측 인근한 업무시설 302호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 달동 "강남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.8.7.등기) 있음(임대차보증금 147,000,000원, 전입일 2020.4.13., 확정일자 2020.3.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.05. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
