1) 위치 및 주위환경= 울산광역시 남구 무거동 소재 신복교차로 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 상업시설, 숙박시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 울산IC, 고속버스 정류장 등이 소재하는 바 대중교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태= 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용(숙박시설)건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 8층 건물(사용승인일:2002.04.12.)로서 외 벽 : 석재 붙임, 드라이비트, 페인트 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인트, 타일 등(내부 인테리어 공사중 중단) 창 호 : 샷시창임.
2) 이용상태= 숙박시설(객실33개호)로 리모델링 공사중 중단된 상태임. 1층: 계단실 2층: 안내실 및 객실3 3-7층: 각 층 객실6 8층: 창고, 보일러실 등
3) 설비내역= 리모델링 공사중 중단된 상태로 기본 전기 설비(전구 탈거), 승강기 설비 등이 있으나 정확한 설비 내역 및 작동여부는 재확인을 요함.
4) 부합물 및 종물= 없음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 본건 기호(가) 건물은 리모델링 공사 중 중단되어, 기본 인테리어 목공사, 전기 배선, 객실 출입문 시트지 부착, 외벽 도색작업 등은 진행된 상태이나, 전구, 보일러 설비, 객실 화장실 등은 철거되어 배관 등이 노출된 상태이며, 정확한 설비 내역 및 공사 진행 상황 등은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(가) 건물은 "더금디자인"에서 유치권 행사중으로 파악되었으며, 경매진행시 유치권에 대한 사항은 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 본건 건물은 숙박시설로 리모델링 공사 중 중단되어, 기본 인테리어 목공사, 전기배선, 객실 출입문 시트지 부착, 외벽 도색작업 등은 진행된 상태이나, 전구, 보일러 설비, 객실 화장실 등은 철거되어 배관 등이 노출된 상태이며, 정확한 설비 내역 및 공사 진행 상황 등은 입찰시 확인요함.
3. 2024. 5. 27. 박진환(더금디자인 대표자), 송길종(금강전기조명 대표자), 송찬건(부일건설 대표자), 최인제(세기상사 대표자), 신창건영 주식회사로부터 이 사건 부동산 중 건물에 대해 공사대금 금 276,925,000원(부가가치세 포함)의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.
4. 2024. 6. 7. 주식회사 라움이앤씨로부터 이 사건 부동산 중 건물에 대해 공사대금 금 6,227,680원(부가가치세 포함)의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구 무거동 1523-1번지 소재 8층 숙박시설 건물이며 1층 건물 출입구는 폐쇄되어 있으며 상호 `금산디자인`에서 유치권행사중이라는 현수막 게시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 무거동 소재 신복교차로 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
