1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 광주시 도척면 소재 "도척초등학교" 북동측 원거리에 위치하는 부동산(토지)로서, 부근 일대는 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야지대가 혼재하는 곳으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1) 대체로 사다리형 토지로, 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성하였으며, 건축중인 제시외 건물의 부지로 이용중임. 기호(2)(3) 은 사다리형 완경사지를 조성하여 대부분 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1)은 기호 (2)(3)을 노폭 약 5-6미터내외의 도로로 조성하여 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= (기호1)계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> (기호2)계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> (기호3)계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건= 기호1 지상위에 건축중인 "제시외 건물" 4개동이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음. (후첨 사진용지 참조)
7) 공부와의 차이= 기호1,2 기호상 임야이나, 현황 기호1은 제시외 건물 부지, 기호2는 도로 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1 지상에 건축중인 제시외 건물(경량철골조 경사지붕 단층 4개동)은 매각에서 제외
목록1의 최저매각가격은 제시외건물로 인해 제한받는 가격 기준이고, 법정지상권 성립은 불분명함
목록1에 부합하는 석축, 바닥자갈 등의 포장, 기타 부합물, 관정(제시외1-1) 및 목록2,3에 부합하는 콘크리트 포장 등은 매각에
포함하고, 목록1 지상의 이동식 컨테이너 수개동 및 화장실은 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지를 2024.2.28.11:40, 2024.03.02. 16:00 2차례 방문함.
- 본 건 토지(진우리 543-10)의 지목은 `임야`이나 현황은 건축을 위한 정지작업을 한것으로 보이고 제시외 건물이 4개동(도로명: 저수지길 30-80, 30-82, 30-84, 30-86)및 콘테이너 여러동이 있고 그 건물중 1개동(저수지길 30-86)은 소유자 하태하가 점유중이고, 토지에 건축자재등이 여러곳에 쌓여 있음.
- 본 건 토지(진우리 543-11)의 지목은 `임야`이나 현황은 위 토지(진우리 543-10)의 진입을 위한 도로로 이용되고 있는것으로 보임.
- 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 도척면 소재 "도척초등학교" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3
2020.01.20.근저당권
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