본 건은 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 190에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2003.7.22.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 30,150,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 21,105,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 고흥군 동일면 덕흥리 소재 "구룡마을" 남서쪽 인근에 위치하고, 주위는 마을과 농경지 및 수산물가공업체 등으로 형성된 바닷가 마을이며 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진입 가능하고, 농어촌버스정류장이 "구룡마을" 선착장 입구에 위치하나 운행 간격 등으로 보아 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 서향 완경사의 부정형이며, 남서쪽부분은 "단독주택용지"이고 여타부분은 "전"입니다. 서쪽 인접지(190-2)와 남쪽 인접지(산232-32)를 "단독주택용지"와 일단지로 사용합니다.
4) 인접 도로상태= 서쪽으로 왕복 2차로 포장도로가 통과하며, 본건 토지의 남서쪽 일부와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역. 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)).
6) 제시목록 외의 물건= ㄱ) 목조 및 조적조 강판기와지붕 단층, 약 58.5㎡, 단독주택. ㄴ) 블럭조 강판지붕 단층, 약 5.4㎡, 공실 (대부분이 190-2번지 소재)
7) 공부와의 차이= 지목) 공부상 "전"이나, 현황 "전" 및 "대"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2024.02.19
불분명
김OO
1998.03.13
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
2. 감정평가액은 제시외 건물 존재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 해양가 인근 도로변에 위치하였음. 대부분 전으로 사용되고 있으며 미등기 단층주택(ㄱ) 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
고흥군 동일면 덕흥리 소재 "구룡마을" 남서쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-29에 78,500,000원 (260.36%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 260.36%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.7.22.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
