2024타경51370
광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로 감정가 429,105,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 56% 로 되어 240,299,000원으로
광주지방법원 순천지원 경매8계 전화 :☎ 061-722-5310에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=전라남도 순천시 월등면 신월리 소재 신월보건진료소 남서측 인근에 위치하며 주위는 지방도변 농경지대임.
2) 교통상황=지방도변에 위치하여 차량접근성 양호하고, 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1-4 : 부정형 완경사지로서 과수 식재된 전임. 기호 5 : 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 망제단 부지임.
4) 인접 도로상태=기호 1,5 : 지방도 및 폭 약 2-3m 농로에 접함. 기호 2,4 : 폭 약 2-3m 농로에 접함. 기호 3 : 지적상 맹지이나 비포장 농로 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 생산관리지역,소로2류(폭8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(200m거리제한-전축종제한 구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(500m가리제한-소,말을제 외한전축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(저수지 200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역<도로법>,준보전 산지<산지관리법>임. 기호 2 : 생산관리지역,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>임. 기호 3 : 생산관리지역,가축사육제한구역(200m거리제한-전축종제한구역)<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>임. 기호 4 : 생산관리지역,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>임. 기호 5 : 보전관리지역,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호 1 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략 적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시 기 바람. - 기호 1 지상에 식재된 복숭아나무, 매실나무, 은행나무, 소나무, 눈향나무, 주목 등 수목 은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. - 기호 2 지상에 식재된 복숭아나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병 기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. - 기호 2 토지에 소재하는 농업용 관정(대형)과 관정장옥 및 전기설비 등은 제시외 공작물로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 기호 3 지상에 식재된 매실나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기 하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. - 기호 4 지상에 식재된 복숭아나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병 기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. - 기호 5 지상에 식재된 둥근편백 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기 하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=- 기호 1,4 공부지목 임야이나 현황 전임. - 기호 2 공부지목 답이나 현황 전임. - 기호 5 공부지목 임야이나 현황 망제단 부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호 1 지상에 연고미상의 분묘, 효행비가 소재함. - 기호 5 지상에 망제단이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 수목포함
2. 제시외 건물 제외
3. 감정평가액은 분묘소재 및 매각에서 제외되는 제시외 건물 존재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 순천시 월등면 신월리에 소재한 토지(으)로, 주위는 대부분 농경지와 과수원으로 형성되어 있고, 서측으로는 반월마을, 남측으로는 월곡길(왕복2차선 아스팔트도로)과 인월저수지가 위치하고 있음.
2. 본건 2는 공부상 `답` 이나, 현황은 ` 전` 이고, 본건 4는 공부상 `임야` 이나, 현황은 `전` 임.
3. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 잡풀이 우거져 있고 매실나무를 비롯하여 수목이 심어져 있는 임야화된 상태임.
4. 본건 1 지상에 분묘 1기와 효행비 등 비석 4기가 소재하고, 본건 5 지상에 망제단 1기가 소재함.
5. 본건 2 지상에 제시외 관정 1개와 부속시설물이 소재하고, 수목이 식재되어 있음.
6. 본건 4 지상에 복숭아나무 수그루가 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 월등면 신월리 소재 신월보건진료소 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.7.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
137,468,614원
79,580,571원
57.66 %
2.1회
6개월
15건
110,164,249원
74,108,700원
67.27 %
1.9회
12개월
31건
110,006,033원
86,011,033원
78.18 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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