 |
2024타경51370 | 전라남도 순천시 월등면 신월리 680-1 토지/임야경매 |
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2024타경51370 (광주지방법원 순천지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
|
|
|
 광주지방법원 순천지원 8계 |
|
| 2024 타경 51370 (1) |
|
입찰기일(기간) : |
|
|
| 소재지 |
전라남도 순천시 월등면 신월리 680-1 |
|
| 물건종별 |
토지/임야 |
채권자 |
순OOO |
감정가 |
429,105,000 원 |
| 대지권 |
10,098.00㎡(3,054.65평) |
채무자 |
유OOO |
최저가 |
(56%)240,299,000 원 |
| 건물면적 |
|
소유자 |
유OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
|
매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
274,092,296 원 |
| 비고 |
1. 본건은 전라남도 순천시 월등면 신월리에 소재한 토지(으)로, 주위는 대부분 농경지와 과수원으로 형성되어 있고, 서측으로는 반월마을, 남측으로는 월곡길(왕복2차선 아스팔트도로)과 인월저수지가 위치하고 있음.
2. 본건 2는 공부상 `답` 이나, 현황은 ` 전` 이고, 본건 4는 공부상 `임야` 이나, 현황은 `전` 임.
3. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 잡풀이 우거져 있고 매실나무를 비롯하여 수목이 심어져 있는 임야화된 상태임.
4. 본건 1 지상에 분묘 1기와 효행비 등 비석 4기가 소재하고, 본건 5 지상에 망제단 1기가 소재함.
5. 본건 2 지상에 제시외 관정 1개와 부속시설물이 소재하고, 수목이 식재되어 있음.
6. 본건 4 지상에 복숭아나무 수그루가 식재되어 있음.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
(입찰 38일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/29 |
429,105,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/09 |
300,374,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/28 |
240,299,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.10.7.근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
신월리 680-1 |
임야 |
10098㎡ (3,054.65평) |
|
| 제시외건물 |
신월리 680-1 |
농막 |
12.9㎡ (3.90평) |
제외
|
| 신월리 680-1 |
차양 |
48.3㎡ (14.61평) |
제외
|
전라남도 순천시 월등면 신월리 소재 신월보건진료소 남서측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지
|
1) 위치 및 주위환경=전라남도 순천시 월등면 신월리 소재 신월보건진료소 남서측 인근에 위치하며 주위는 지방
도변 농경지대임.
2) 교통상황=지방도변에 위치하여 차량접근성 양호하고, 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1-4 : 부정형 완경사지로서 과수 식재된 전임.
기호 5 : 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 망제단 부지임.
4) 인접 도로상태=기호 1,5 : 지방도 및 폭 약 2-3m 농로에 접함.
기호 2,4 : 폭 약 2-3m 농로에 접함.
기호 3 : 지적상 맹지이나 비포장 농로 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 생산관리지역,소로2류(폭8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(200m거리제한-전축종제한
구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(500m가리제한-소,말을제
외한전축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(저수지
200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역<도로법>,준보전
산지<산지관리법>임.
기호 2 : 생산관리지역,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이
용에관한법률>임.
기호 3 : 생산관리지역,가축사육제한구역(200m거리제한-전축종제한구역)<가축분뇨의관리및이
용에관한법률>,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이
용에관한법률>임.
기호 4 : 생산관리지역,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이
용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>임.
기호 5 : 보전관리지역,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이
용에관한법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호 1 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략
적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시
기 바람.
- 기호 1 지상에 식재된 복숭아나무, 매실나무, 은행나무, 소나무, 눈향나무, 주목 등 수목
은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및
일괄경매여부를 확인하시기 바람.
- 기호 2 지상에 식재된 복숭아나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병
기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
- 기호 2 토지에 소재하는 농업용 관정(대형)과 관정장옥 및 전기설비 등은 제시외 공작물로
평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
- 기호 3 지상에 식재된 매실나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기
하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
- 기호 4 지상에 식재된 복숭아나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병
기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
- 기호 5 지상에 식재된 둥근편백 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기
하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=- 기호 1,4 공부지목 임야이나 현황 전임.
- 기호 2 공부지목 답이나 현황 전임.
- 기호 5 공부지목 임야이나 현황 망제단 부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호 1 지상에 연고미상의 분묘, 효행비가 소재함.
- 기호 5 지상에 망제단이 소재함.
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.10.7.근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명 |
| 주의사항 |
1. 수목포함
2. 제시외 건물 제외
3. 감정평가액은 분묘소재 및 매각에서 제외되는 제시외 건물 존재로 인하여 제한받는 가격임 |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
137,468,614원 |
79,580,571원 |
62% |
2.1회 |
| 6개월 |
15건 |
110,164,249원 |
74,108,700원 |
71% |
1.9회 |
| 12개월 |
31건 |
110,006,033원 |
86,011,033원 |
88% |
2회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
