언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 230,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 161,000,000원입니다.
사건번호는 2024타경30128이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주영상미디어고등학교" 서측 인근에 위치하는 "거성그린맨션 2동 1309호"로서, 주위는 은하아파트와 남양황실아파 등의 공동주택과 조적조 스라브지붕 형태 등의 단독주택지대로 형성되어 있고, 북측 전주시 간선도로변에는 중소규모의 각종 노선상가지대로 형성되어 주거지역으로서의 입지조건은 무난한 편입니다.
2) 교통상황= 본건 아파트단지까지 중소형차량 출입 가능하며, 북측 및 서측 서원로 및 백제대로에 시내버스 승강장이 위치하고 있음에 따라 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트 옹벽조 슬래브지붕 16층 중 13층 1309호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷쉬창.
4) 이용상태= 현황 "아파트"로 이용 중입니다.
5) 설비내역= 단위 세대에 기본적인 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 난방설비 및 공용설비로서 승강기, 소화전설비,지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 보통인 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 지적도 상 서측, 동측, 남측으로 접하며, 실제 주 출입은 남측으로 접한 도로를 이용하며,동측으로 접한 도로는 부출입로로 이용하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 지구단위계획구역(전주 화산), 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 절대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1309호
80,000,000 [월]0원
김OO
1309호
2017.03.27
있음
매각물건명세 비고
김종혁:2024년 7월 다른 주소지로 전출한 것으로 나타남김택천:재현황조사 보고서에 의하면 김종혁의 부로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 2024. 2. 16. 경매신청채권자가 임차인 김종혁은 대항력이 없는 임차인이라는 취지의 임차인배제신청서를 제출함
2. 재현황조사 보고서에 첨부된 송천2동장 발급의 2024. 9. 24.자 전입세대확인서를 보면 매각 대상 부동산에 전입한 세대가
없는 것으로 나타남
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주영상미디어고등학교" 서측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 8. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
