1) 위치 및 주위환경= 전라북도 완주군 전북특별자치도 진안군 성수면 좌포리 소재 "봉좌마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 축사 등으로 형성된 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다.
2) 교통상황= 본건까지 소형 차량접근 가능하나, 진안군 성수면 좌포리 외곽지역에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서 지반은 북측부는 남측으로 남측부는 북측으로 완만한 하향 경사를 이루는 전(묵 전)이며, 중앙부 일부는 묘지로 이용중입니다.(별첨 사진용지 참조)
4) 인접 도로상태= 지적상 맹지이나 본건 남서측으로 촉 2미터 내외의 콘크리트 포장된 진입도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역>수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 일부 지상에 관리중인 것으로 판단되는 수목(수목명 미상)이 집단적으로 식재되어 있습니다. (별첨 사진용지 참조)
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 전체 중 이득선지분(1/24)만의 평가입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 성수면장 사실조회 회신서 참조)
가. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
나. 묘지 이전 후 농지 취득이 가능하다는 사실조회 회신에 따라, 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여야 할 수도 있음
2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
3. 지상에 분묘 다수 소재하고, 식재되어 있는 수목 등은 매각에서 제외
4. 현황 : 지적도상 맹지, 묵전, 일부 묘지로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
육안으로 보았을 때 경계면에 있는 묘지까지 합하면 연고미상의 분묘 30여기가 있으나 봉분이 없는 분묘 등의 가능성도 배제할 수 없고, 누구의 소유인지 확인되지 않은 상당히 많은 식재된 나무들이 보였음. 단, 구체적인 경계의 확정 및 권리관계는 별도의 확인이 필요함.
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여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 완주군 전북특별자치도 진안군 성수면 좌포리 소재 "봉좌마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 1. 26.
경매개시결정
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