[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 통일로82나길 13-1, <2023타경3878>
서울시 은평구 통일로82나길 13-1, 1층101호에 있는 다세대/빌라
서울서부지방법원 2023타경3878이고요
감정가격은 138,027,400원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 88,338,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신내역(지하철3, 6호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 연신내역(지하철3, 6호선)이 소재함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로이용 중인 것으로 조사됨. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 2필지 일단의 토지로서 인접필지 대비 급경사의 세장형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 서측으로 노폭 약 4미터, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=불광동 391-86도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 불광동 391-87도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=- 대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 육안에 의한 관찰 및 현장 탐문조사상 현황 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 조사됨. 공부와 실제 이용상황이 상이한바 원상회복 의무 등이 발생할 수 있으므로 추후 경매진행시 유의하시기 바람. - 대상물건 북측에 101호와 일체로 이용중인 제시외건물㉠(일부 벽체이용 철근콘크리트구조, 방(침실), 약 6.9㎡)이 소재하여 개략적으로 면적을 사정하여 이를 별도 평가하였으며, 경매 진행 시 포함 여부 등을 재확인하시기 바람. (후첨, "호별배치도 및 내부구조도" 참조) - 대상물건의 현관은 현장조사 결과 일반건축물대장상 건축물 현황도와 평면이 다소 상이한 바 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨, "내부구조도(현황) 및 건축물현황도" 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
101호 전부
2020.04.23.
2023.12.21
120,000,000
있음
2020.04.23.~
매각물건명세 비고
지선빈 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함.
2. 감정서에 의하면 대상물건 북측에 101호와 일체로 이용중인 제시외 건물이 있으며, 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 조사됨. 공부와 실제 이용 상황이 상이한바 원상회복 의무 등이 발생할 수 있음.
3. 대상물건의 현관은 현장조사 결과 일반건축물대장상 건축물 현황도와 평면이 다소 상이함.(감정서 참조 바람)
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물인 1층101호는 공동출입구 내부에 위치하지 아니하고 건물 외부에 위치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신내역(지하철3, 6호선)" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.03. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
