1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 신암면 종경리 “신암초등학교” 북측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 부정형의 토지로서 현황 "휴경지" 상태임. 일련번호(2) : 부정형의 토지로서 현황 "나지" 상태임. 일련번호(3) : 부정형의 토지로서 현황 "제시외건부지" 상태임. 일련번호(4) : 부정형의 토지로서 현황 "토지임야 등" 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1-3): 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함. 일련번호(4): 본건 서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(3,4) 지상에 제시외건물 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
3번부동산
2010.07.23
불분명
이OO
4번 부동산
1975.08.12
불분명
매각물건명세 비고
이기순 : 지상 제시외주택에 거주중이며, 채무자겸소유자의 어머니이며, 이 사건 부동산의 공유자이기도 함
이상오 : 지상 제시외주택에 어머니 신현숙과 함께 거주중인데, 전입신고는 이상오만 하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음
-목록 1 : 농지취득자격증명 필요하며(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수), 지목은 '전'이나 현황은 '임야'이므로 농지로 복구하여야 함(2024.2.1.자 사실조회 참조)
- 목록 2 : 공부상 지목이 '대'이나 현황 '전'으로 이용 중
-목록 3, 4 지상의 제시외 건물 매각에서 제외함. 법정지상권 성립여부는 불분명
-목록 4. 육안으로 확인 곤란하여 분묘 소재 불확실하나 분묘 소재할 수 있으니 응찰에 응할 때 별도의 확인 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 “묵전”이며 부동산의 남북측 및 서측으로 4번 부동산과 연접하며 동측으로는 2번 부동산과 연접함.
- 2번 부동산은 공부상 지목 ‘대“이나 현황 ”전“으로 이용중임.
- 3번 부동산은 현황 ”대“로 지상에 제시외 주택(도로명주소:신암남로 320) 소재함.
- 3번 부동산 지상 제시외 주택에는 이상오 세대 거주중이며 제시외 주택의 건부지에 대하여 1년에 백미 40kg을 주는 조건으로 거주중이라고 현장에서 만난 이상오의 어머니 신현숙이 진술함.
- 4번 부동산은 현황 ”임야“, ”전“이며 부동산의 서단은 도로와 접하며 부동산의 서남측 일부는 현황 ”대“로 지상에 제시외 주택(도로명주소:신암남로 322)과 도로명주소 표지가 부착되어 있지 않은 제시외 건물(폐가) 소재함.
- 4번 부동산 지상 제시외 주택에는 본건 채무자겸소유자의 어머니 이기순 세대 거주중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 신암면 종경리 “신암초등학교” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 371,637,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,347,158원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,4-2001.6.9.근저당
목록 2,3-2024.1.16.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
504,838,414원
319,236,714원
63.29 %
2.1회
6개월
12건
436,966,242원
262,763,250원
60.09 %
2.1회
12개월
16건
417,060,619원
234,966,188원
56.12 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[예산군 신암면 토지/임야] 충청남도 예산군 신암면 종경리 231-7 경매투자문의 <2024타경15363> 충청남도 토지/임야 경매
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