2024타경15363 | 충청남도 예산군 신암면 종경리 231-7 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2024타경15363 (대전지방법원 홍성지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
대전지방법원 홍성지원 3계
2024 타경 15363 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 예산군 신암면 종경리 231-7
물건종별 토지/임야 채권자 신OOO 감정가 371,637,900 원
대지권 5,494.50㎡(1,662.09평) 채무자 김OOO 최저가 (49%)182,103,000 원  
건물면적 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 17,347,158 원 
비고 - 1번 부동산은 현황 “묵전”이며 부동산의 남북측 및 서측으로 4번 부동산과 연접하며 동측으로는 2번 부동산과 연접함. - 2번 부동산은 공부상 지목 ‘대“이나 현황 ”전“으로 이용중임. - 3번 부동산은 현황 ”대“로 지상에 제시외 주택(도로명주소:신암남로 320) 소재함. - 3번 부동산 지상 제시외 주택에는 이상오 세대 거주중이며 제시외 주택의 건부지에 대하여 1년에 백미 40kg을 주는 조건으로 거주중이라고 현장에서 만난 이상오의 어머니 신현숙이 진술함. - 4번 부동산은 현황 ”임야“, ”전“이며 부동산의 서단은 도로와 접하며 부동산의 서남측 일부는 현황 ”대“로 지상에 제시외 주택(도로명주소:신암남로 322)과 도로명주소 표지가 부착되어 있지 않은 제시외 건물(폐가) 소재함. - 4번 부동산 지상 제시외 주택에는 본건 채무자겸소유자의 어머니 이기순 세대 거주중임.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 9일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/21 371,637,900원 변경
2차 2024/07/30 371,637,900원 유찰
3차 2024/09/03 260,147,000원 유찰
4차 2024/10/08 182,103,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록 1,4/2001.6.9.근저당 목록 2,3/2024.1.16.경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 종경리 231-7 전 363.9㎡ (110.08평) 소유자 김용식 지분 10분의 3 전부
종경리 231-6 대 41.7㎡ (12.61평) 소유자 김용식 지분 10분의 3 전부
종경리 226-1 대 44.7㎡ (13.52평) 소유자 김용식 지분 10분의 3 전부
종경리 283-4 임야 5044.2㎡ (1,525.87평) 소유자 김용식 지분 10분의 3 전부
제시외건물 종경리 226-1 주택 115㎡ (34.79평) 제외
종경리 226-1 창고 등 22㎡ (6.66평) 제외
종경리 283-4 주택 112㎡ (33.88평) 제외
종경리 283-4 창고 20㎡ (6.05평) 제외
종경리 283-4 창고 등 6㎡ (1.82평) 제외
충청남도 예산군 신암면 종경리 “신암초등학교” 북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 목록 1,4/2001.6.9.근저당 목록 2,3/2024.1.16.경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항   -일괄매각 -지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음 -목록 1 : 농지취득자격증명 필요하며(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수), 지목은 '전'이나 현황은 '임야'이므로 농지로 복구하여야 함(2024.2.1.자 사실조회 참조) - 목록 2 : 공부상 지목이 '대'이나 현황 '전'으로 이용 중 -목록 3, 4 지상의 제시외 건물 매각에서 제외함. 법정지상권 성립여부는 불분명 -목록 4. 육안으로 확인 곤란하여 분묘 소재 불확실하나 분묘 소재할 수 있으니 응찰에 응할 때 별도의 확인 요함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 504,838,414원 319,236,714원 59% 2.1회
6개월 12건 436,966,242원 262,763,250원 59% 2.1회
12개월 16건 417,060,619원 234,966,188원 60% 2.1회