1) 위치 및 주위환경=대상은 충청남도 서산시 음암면 율목리 소재 "율목1리마을회관" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 인근에는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,10): 부정형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호(3,6,8,9): 부정형의 평지로서, 현황 "답" 및 일부 "도로"로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, 현황 "휴경지"임. 기호(5): 부정형의 평지로서, 현황 "제시외건부지"로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 현황 "휴경지" 및 일부 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 대상 북서측으로 폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 대상 북동측으로 폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 대상 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 기호(4,5): 대상 서측으로 폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 기호(6,7): 대상 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 기호(8): 대상 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 기호(9): 대상 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 기호(10): 대상 북서측과 북동측으로 폭 약3m내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,9,10): 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2,6-8): 생산관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
제시외 건물 주택(ㄱ) 및 창고(ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한감한한 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 음암면 율목리에 소재하는 토지로, 지리적으로 [음암면 행정복지센터]의 북북서쪽에 위치하고, 서남서쪽에 [율목1리 마을회관]이 소재하며, 남동쪽에 [도당2리 회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 부정형으로 서로 연접하거나 인접하여 소재함.
목록 1. 내지 3. 및 10.은 연접하여 일단을 이룬 ‘답’의 대부분이고, 목록4.는 ‘전’의 일부인 남측을 제외하고는 대부분이 ‘나지’에 가까운 형태이며, 목록5.의 지상에 거주하지 아니하는 폐가로 보이는 제시외 흙벽조 슬레이트지붕의 농가주택 1개동 및 벽돌조 슬레이트지붕의 창고 2개동이 소재함.
목록6.의 대부분은 공부상 지목과 같으나 동측 일부는 대나무가 자생하고 있는 ‘임야’에 포함되어 있는 것으로 보이고, 목록7.은 ‘묵전’의 형태이고, 목록 8.과 9.는 공부상 지목과 같음.
목록9.의 중앙 상단 부분을 북서방향에서 남동방향으로 가로질러 [석동로]가 지나고 있고 이를 경계로 하여, 목록9.의 남서측 일부가 일단의 ‘답’을 이루고, 목록 9.의 북서측 일부와 6.과 8.이 인접 또는 연접하여 또 다른 일단의 ‘답’을 이루고 있음.
목록3.의 북동측 일부와 목록6.의 서측 일부와 목록7.의 북서측 일부가 [석동로]에 포함되어 있는 것으로 보여짐.
전체적으로 물리적인 표시가 없어 경계가 불분명하고 모호하므로 측량 등의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상은 충청남도 서산시 음암면 율목리 소재 "율목1리마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 6. 28. 근저당권
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