[경상남도 거제시 토지/임야경매] 경상남도 거제시 아주동 산98-1 <2023타경29449>
경상남도 거제시 아주동 산98-1 에 있는 토지/임야
창원지방법원 통영지원 2023타경29449이고요
감정가격은 223,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 142,720,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "거제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 창고시설 및 자연림 등이 소재하는 시가지 주변 야산지대로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 약 800미터 내외의 거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 약 1키로미터 내외의 거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부임도 등으로 이용중입니다. 기호(2): 본건은 완경사지대 및 일부평지의 부정형 토지로서, 관리사 등의 부지, 자연림 및 일부임도 등으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건은 지적도상 맹지이나, 본건 내부로 임도가 개설되어 있습니다. 기호(2): 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 내부로 임도가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(2): 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: - 본건 기호(1),(2) 토지 지상에 자생하는 자연생 입목 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. - 본건 지상에 육안으로 식별되는 분묘가 기호(1) 토지 지상에 분묘 2기와 기호(2) 토지 지상에 분묘8기가 소재하나, 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 경매시 참고하시기 바라며, 본건의 토지가격은 이에 구애됨 없이 감정평가 하되, 분묘 등으로 인해 토지의 사용, 수익에 영향 받는 토지가격은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호(2) 토지 지상에 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 및 제시외 구축물 ㄱ)-ㅂ)이 소재하나, 그 중 제시외 건물 ㄱ)-ㄷ)은 인접필지(아주동 산98-2번지) 및 본건 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되며, 제시외 건물 등은 구조·용재·용도·현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가격을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호(2) 토지 일부 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 철파이프조 비닐하우스, 컨테이너 및 각종 자재류(배관식파이프, 물통 등)가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수 제한조건 있음(매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음). 제시외 구축물(감정서상 ㅂ)과 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ, 일부 타지번에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨) 및 제시외 수목 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 분묘 8기 소재하고, 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. 지상소재 이동 용이한 철파이프조 비닐하우스, 컨테이너 및 각종 자재 매각 제외함. 최저매각가격은 제시외 분묘, 건물, 수목으로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번지상 제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 가추,
ㄴ)판넬조 판넬지붕 관리사,
ㄷ)벽돌조 판넬지붕 창고,
ㄹ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함.(소유불명)
*목록 1번 지상에 분묘2기 소재함.
*목록 2번 지상에 분묘 소재하는 것으로 보이나 폐문으로 출입 불가함.(위성 지도상 분묘 확인됨)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 아주동 소재 "거제고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 1. 15. 근저당권
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