[창원시 의창구 주택] 경상남도 창원시 의창구 사림동 127-3 경매컨설팅 <2023타경5331> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 의창구 사림동 <2023타경5331>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5331 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 9계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 사림동 127-3 지도 보기				창원지방법원 9계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 5331	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	564,169,930원	채 권 자	북OOO	사건접수일	2023.08.09
최저입찰가	(64%) 361,069,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.08.10
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.11.13
경매청구금	206,913,640원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	456.35㎡(138.05평)	토지면적	321.30㎡(97.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사림동 127-3	대	321.3㎡ (97.19평)
건물	사림로57번길 39-7	1층 주택	153.90㎡ (46.55평)
	사림로57번길 39-7	2층 주택	134.82㎡ (40.78평)
	사림로57번길 39-7	지하 차고, 대피소	158.29㎡ (47.88평)
제시외건물	사림로57번길 39-7	화장실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
제시외건물	사림로57번길 39-7	다용도실	8.14 ㎡(2.46평) 포함

진행	(입찰31일전)

2024-08-01 유찰

(100%) 564,169,930원

2024-09-05 유찰

(80%) 451,336,000원

2024-10-24 진행

(64%) 361,069,000원

1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재"봉림중학교"북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=정방형 평지의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본 건 북동측 노폭 8m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건 기호 1) 토지상의 대문, 화단, 수목 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
1) 건물의 구조=기호 2) : 조적조 슬래브지붕 지하1층 - 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 샤시창호 등임.
2) 이용상태=기호 2) : 단독주택,대피소,지하차고로 이용중임.
3) 설비내역=급배수·위생설비, 난방설비 등 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도 참조" 5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
배OO	1층 안채(1층 1호)	2020.12.15.	2020.11.17.	2023.09.12	8천만원	없음	2020.12.11.-2024.12.11.
강OO	2층 202호 전부	2021.09.27	2021.09.27	2023.09.18	4천만원	없음	2021.09.27. ~ 현재
강OO	2층 201호 전부	2013.08.13	2023.05.16	2023.08.30	3천만원	있음	2016.05.08.-2018.08.30

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 본건 지하층은 물품 보관 창고로 사용중이며, 1층은 안채와 뒤채 102호, 103호, 2층은 201호, 202호, 203호로 각 호실번호를 표시하여 사용중임, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본 물건은 지하 1층, 지상 2층 다가구(6가구) 주택으로 이용중이며, 현재 지하층은 물품 보관 창구로 사용중이며, 1층은 안채와 뒤채 102호,103호로, 2층은 201호, 202호, 203호로 각 호실번호를 표시하여 구분하여 사용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 의창구 사림동 소재"봉림중학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음)."

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.18.자 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	152,000,000원	155,000,000원	101.97 %	0회
6개월	1건	152,000,000원	155,000,000원	101.97 %	0회
12개월	2건	284,153,360원	199,100,000원	70.07 %	1.5회